Propriedade comercial em Marly, Nord

Bar de tabaco fdj - localização n°1 de frente para o parque com estacionamento

s portas de Valenciennes, no coração da comuna de Marly, descubra este bar-tabaco FDJ desfrutando de uma localização estratégica de primeira ordem em um bairro em meio à transformação.

Localizado em frente a um grande parque com jardins de petanca e muitos lugares de estacionamento nas imediações, esta propriedade goza de excelente visibilidade e um fluxo regular de clientes locais leais. O município está atualmente buscando um importante programa de redesenvolvimento e embelezamento da área, fortalecendo ainda mais a atratividade desta localização já privilegiada.

O negócio está operando há mais de 20 anos e está em constante crescimento e agora tem resultados sólidos que demonstram a rentabilidade total e a sustentabilidade da operação.

O hotel tem um quarto amigável com cerca de 30 lugares sentados, uma piscina e um terraço que pode facilmente acomodar cerca de 20 pessoas adicionais em bom tempo.

Todo o negócio é executado em um nível, proporcionando um conforto de trabalho particularmente conveniente para o dia. Vários espaços de armazenamento estão disponíveis, complementados por um escritório que também pode ser usado como reserva. O negócio está equipado com persianas elétricas, bem como um sistema de alarme.

A acessibilidade é garantida através do acesso à PMR, bem como instalações de saúde adaptadas a pessoas com mobilidade reduzida.

Outra grande vantagem é que um espaço anexo com um capô extrativo já está presente. Este espaço permitiria facilmente o desenvolvimento de uma pequena atividade de catering, bar de tapas, lanches, vendas de sorvetes, waffles, bebidas take-away ou qualquer outra atividade complementar destinada aos clientes do parque e do bairro.

Alguns indicadores operacionais:

O Volume de negócios : 153 500
EBE aposentado : 88 000
Resultado líquido : 57 700
O Mais de 36 000 de descontos de tabaco
O Mais de 27 000 de comissões de jogos, FDJ e serviços associados
Bilhete médio : 15
Aproximadamente 9 kg de café por mês
O Aproximadamente 45 hectolitros por ano

A atividade atual ainda deixa uma boa perspectiva de evolução. O comércio é fechado no sábado à tarde, domingo e vê uma pausa diária à tarde. O alargamento dos prazos, o desenvolvimento do terraço e a criação de uma oferta de catering leve são alavancas imediatamente exploráveis de crescimento.

A locação comercial está em andamento até 2031 e o aluguel, incluindo o imposto sobre a propriedade, equivale a apenas 1.450 por mês.

Um caso chave na mão, que pode ser explorado imediatamente por uma única pessoa ou um casal. O estabelecimento beneficia de uma clientela leal, um ambiente particularmente agradável e um local cuja atratividade continuará a ser reforçada com os desenvolvimentos urbanos atualmente em curso.

Você não está apenas tomando um bar-tabaco rentável FDJ. Você está investindo em uma localização privilegiada, no coração de um bairro em rápida mudança.

Em frente a um parque com árvores, desfrutando de muitos estacionamentos, uma clientela leal e um ambiente particularmente agradável, este estabelecimento agora reúne todos os ingredientes de uma operação serena e lucrativa.

Com suas muitas possibilidades de desenvolvimento (extensão de horários, terraço, lanches, tapas, sorvete, take-out sale...), este negócio ainda oferece grandes perspectivas de evolução para um comprador ambicioso.

Hoje você está retomando um negócio lucrativo em um site que terá ainda mais valor amanhã.

Preço de venda: 150 000 . Venda : Imóvel comercial
Preço de venda : 150000 incl.
Taxas incluídas à custa do vendedor.
DPE não é necessário.
Consultor imobiliário: Vincent Colmant (EI).
SFCR: 502,920 499.
Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de colmant vincent (EI), agente imobiliário independente (sem holding funds), agente comercial do sasu o homem da porta frança registrado com o RSAC, titular do cartão de listagem imobiliário para a empresa o homem da porta frança SASU.