Commercieel vastgoed in Marly, Nord

Tabak bar fdj - locatie n°1 met uitzicht op het park met parkeergelegenheid

Aan de poorten van Valenciennes, in het hart van de gemeente Marly, ontdek deze bar-tobacco FDJ genietend van een strategische locatie van eerste orde in een wijk midden in transformatie.

Gelegen voor een groot park met petanque terrein en vele parkeerplaatsen in de directe omgeving, deze woning geniet een uitstekende zichtbaarheid en een regelmatige stroom van loyale lokale klanten. De gemeente is momenteel bezig met een belangrijk programma van herontwikkeling en verfraaiing van het gebied, verder de aantrekkelijkheid van deze reeds bevoorrechte locatie te versterken.

Het bedrijf is al meer dan 20 jaar actief en groeit voortdurend en heeft nu solide resultaten die de volledige winstgevendheid en duurzaamheid van de operatie aantonen.

Het hotel beschikt over een vriendelijke kamer met ongeveer 30 zitplaatsen, een zwembad en een terras dat bij mooi weer gemakkelijk plaats biedt aan ongeveer 20 extra personen.

Het hele bedrijf wordt uitgevoerd op één niveau, waardoor een bijzonder comfortabel werkcomfort voor de dag. Verschillende opslagruimtes zijn beschikbaar, aangevuld met een kantoor dat ook kan worden gebruikt als reserve. Het bedrijf is uitgerust met elektrische luiken en een alarmsysteem.

Toegankelijkheid wordt gewaarborgd door PMR-toegang en gezondheidsvoorzieningen die zijn aangepast aan mensen met beperkte mobiliteit.

Een ander groot voordeel is dat er al een bijgebouw met een winningskap aanwezig is. Deze ruimte zou gemakkelijk de ontwikkeling mogelijk maken van een kleine horecaactiviteit, tapasbar, snacking, ijsverkoop, wafels, take-away drankjes of een andere aanvullende activiteit die bestemd is voor de klanten van het park en de buurt.

Enkele operationele indicatoren:

O Omzet: 153 500 €
O Gepensioneerd EBE: 88 000 €
O Netto resultaat: 57 700 €
O Meer dan 36 000 € aan tabakskortingen
O Meer dan 27 000 € aan speelcommissies, FDJ en bijbehorende diensten
O Gemiddelde ticket: 15 €
O Ongeveer 9 kg koffie per maand
O Ongeveer 45 hectoliter per jaar

De huidige activiteit laat nog steeds een goed uitzicht op evolutie. Handel is gesloten op zaterdagmiddag, zondag en ziet een dagelijkse pauze in de middag. De verbreding van de termijnen, de ontwikkeling van het terras en de creatie van een lichte catering aanbod zijn allemaal onmiddellijk exploiteerbare hendels van groei.

De commerciële lease loopt tot 2031 en de huur, inclusief onroerend goed belasting, bedraagt slechts € 1.450 per maand.

Een turnkey case, die direct kan worden benut door een enkele persoon of een paar. Het bedrijf profiteert van een trouwe klantenkring, een bijzonder aangename omgeving en een locatie waarvan de aantrekkelijkheid zal blijven worden versterkt met de stedelijke ontwikkelingen die momenteel aan de gang zijn.

Je investeert niet alleen in een rendabele FDJ bar-tobacco, je investeert in een toplocatie, in het hart van een snel veranderende buurt.

Aan de voorkant van een park met bomen, genieten van vele parkeerplaatsen, een trouwe klantenkring en een bijzonder aangename omgeving, dit etablissement brengt nu alle ingrediënten van een serene en winstgevende operatie samen.

Met zijn vele mogelijkheden van ontwikkeling (uitbreiding van dienstregelingen, terras, snacks, tapas, ijs, take-out sale...), biedt dit bedrijf nog steeds grote vooruitzichten op evolutie voor een ambitieuze koper.

Vandaag neemt u een winstgevend bedrijf terug op een site die morgen nog meer waarde zal krijgen.

Verkoopprijs: 150 000 €. Te koop: Commercieel onroerend goed
Verkoopprijs: 150000 € incl.
Kosten inbegrepen op kosten van de verkoper.
DPE is niet vereist.
Adviseur vastgoed: Vincent Colmant (EI).
SFCR: 502,920 499.
Deze vastgoedadvertentie werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Colmant Vincent (EI), onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van de sasu de deurman Frankrijk geregistreerd bij de RSAC, houder van de onroerend goed listing kaart voor het bedrijf de deur man franke SASU.