Villa en Roses, Girona provincia

Excepcional villa de arquitecto, 7 dormitorios, licencia turística en zona residencial privilegiadaUna villa de absoluto lujo en la zona más exclusiva y cotizada de Roses. Descubra en exclusiva esta extraordinaria propiedad de unos 641 m² construidos, erigida sobre una inmensa parcela arbolada de 1.711 m². Diseñada para ofrecer el máximo confort, esta villa de arquitecto cuenta con impresionantes vistas panorámicas al mar Mediterráneo, situándose a tan solo 200 metros a pie de la playa de arena fina y de los comercios.Una Distribución Suntuosa y Modular en Dos NivelesEquipada con un ascensor privado que comunica todas las plantas (desde el garaje hasta la planta superior), la villa ha sido concebida para preservar una total intimidad ofreciendo a la vez magníficos espacios de recepción.La Planta Superior: El Corazón de Vida de PrestigioEl nivel superior se abre a unos espacios espectaculares bañados de luz natural gracias a los grandes ventanales orientados al mar:Zona de recepción: Un luminoso salón-comedor con techos altos tipo catedral de unos 90 m².Cocina de alta gama: Una cocina americana de ensueño con su isla central, complementada por una despensa/cocina trasera muy práctica.Zona de relax: Un rincón de lectura completa el salón.La Suite Máster XXL: Una gran suite principal dotada de vestidor, un baño de diseño (ducha y bañera), WC independiente y acceso directo a la terraza principal.Segunda Suite: Una preciosa suite principal con su propio baño con ducha y WC independiente.Despacho y servicios: Un despacho privado con vistas al mar y un gran lavadero independiente.El Exterior: Una inmensa terraza parcialmente cubierta que ofrece vistas de ensueño al mar y a las montañas, equipada con una primera piscina suspendida de $6 \times 3\text{ m}$.La Planta Baja: Ideal para Invitados o Rentabilidad de AlquilerEste nivel está configurado para alojar a invitados o familiares con un confort digno de un hotel de lujo, disponiendo de accesos directos a la zona de ocio:Un recibidor independiente.2 Apartamentos independientes: Cada uno consta de salón-comedor, cocina americana, un dormitorio doble, baño con ducha, WC independiente y una terraza con vistas al mar que conduce a la piscina.1 Estudio independiente: Ofrece salón-comedor, cocina americana, baño con ducha, WC independiente y su propia terraza con vistas al mar.Una Suite adicional: Una magnífica suite principal con baño con ducha, WC y terraza privada con vistas al mar.Instalaciones Exteriores y Prestaciones ExcepcionalesLa parcela de 1.711 m² es un auténtico oasis mediterráneo totalmente acondicionado para el arte de vivir al aire libre:La Zona de Baño Principal: Una majestuosa piscina infinita de $11 \times 5\text{ m}$ frente al mar.El Pool House: Un local técnico independiente equipado con ducha, WC, lavabo y una gran sala de almacenamiento.Ocio y Naturaleza: Un magnífico jardín arbolado y paisajístico, además de una auténtica pista de petanca privada.Aparcamiento y dependencias: Una gran y majestuosa avenida privada, totalmente iluminada en todo su recorrido, que conduce a un garaje XXL de unos 100 m². Un segundo lavadero se ubica en este mismo nivel.Una Inversión Segura y de Alta RentabilidadLicencia Turística Incluida: La propiedad cuenta con su acreditación oficial para el alquiler vacacional. Gracias a su configuración única (la villa principal en la planta superior + 2 apartamentos + 1 estudio independientes en la planta baja), su proximidad inmediata a la playa (200m) y sus 2 piscinas, este inmueble representa un producto de inversión ultra-lujo con unos rendimientos de alquiler excepcionales.Certificado de Eficiencia EnergéticaConsumo: A 35 kWh/m² añoEmisiones: A 7 kg CO2/m² año