Villa en Cunfin, Aube

En un pequeño pueblo en el corazón de la naturaleza virgen, en una zona tranquila, a 10 minutos de una salida de la autopista A5 y 15 minutos de Chateauvillain (todos los comercios y supermercado), una casa de los años 60 en 2 niveles + ático convertible, que podría permitir la creación de 2 viviendas. Planta baja: entrada con una escalera que conduce al nivel de vida. Desde esta entrada hay acceso al garaje, un cuarto de baño / WC, 2 habitaciones de 12, 50 m2, una despensa, una cocina de verano, una habitación de 22 m2, luego un segundo garaje.
Nivel de vida: desde la escalera, acceso a la distribución del aterrizaje: una hermosa sala de estar luminosa de 32 m2 (con un inserto de chimenea de leña) que se abre a un balcón generoso con escaleras de acceso al patio, una cocina independiente y semi equipada, 2/3 dormitorios de 8, 33 m2 a 13. 70 m2 todos con armarios, un baño con ducha / WC, escaleras que conducen al ático convertible. Exterior: un patio en frente de la casa con escalones que conducen al balcón del salón, un pequeño jardín fácil de mantener en la parte trasera.
Garajes para 2 coches Aunque la casa requiere aislamiento y renovación, es habitable como es. Para un inversor, esta casa ofrece la oportunidad de crear dos viviendas separadas sin modificaciones estructurales. Además, es posible adquirir por separado una pequeña casa de pueblo con encanto de 2 habitaciones con terreno contiguo, todos contiguo a la casa actual. Clase energética: G, 453 kWh/m2/año.
Clase climática: F, 94 kgCO2/m2/año Diagnóstico de rendimiento energético realizado el 19/09/2024 Vivienda energéticamente ineficiente: clase G Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 4140 euros y 5680 euros / año. Fecha de referencia para los precios de la energía utilizados para establecer esta estimación: 2021/2022/2023 En el lado francés: Franco-Belga-Internacional red de agencias y agentes comerciales.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de EI Raphaël sterck, agente de ventas inmobiliarias independientes para sarl côté France (sin tener fondos), el agente de ventas registrado en la RSAC de Chaumont con el número 941 436 271, titular de la tarjeta de registro de bienes raíces en nombre de la empresa sarl côté France. Compra? Venta? Alquiler? Venta? Inversión? Alquiler? Compra?
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