Villa - Cunfin, Aube

Dans un petit village au coeur d'une nature préservée, au calme, à 10 min d'une sortie de l'autoroute A5 et à 15 min de Chateauvillain (tous commerces et supermarché), maison des années 1960 sur 2 niveaux + combles aménageables, pouvant permettre la création de 2 logements.
RDC: entrée avec un escalier menant au niveau de vie. Depuis cette entrée on accède au garage, une salle d'eau/WC, 2 pièces de 12,50 m2, un cellier, une cuisine d'été, une pièce de 22 m2, puis un second garage.
Niveau de vie : depuis l'escalier, accès au dégagement distribuant : un beau séjour lumineux de 32 m2 (avec une cheminée insert bois) ouvrant sur un généreux balcon muni d'un escalier d'accès à la cour, une cuisine séparée et semi-équipée, 2/3 chambres de 8,33 m2 à 13,70 m2 toutes avec placards, une salle d'eau/WC, escalier menant aux combles aménageables.
Extérieur : une cour devant la maison avec un escalier permettant d'accéder au balcon du séjour, jardinet à l'arrière, facile d'entretien. Garages pour 2 voitures
Bien que la maison nécessite des travaux d'isolation et de rafraîchissement, elle est habitable en l,état. Pour un investisseur, cette maison offre l'opportunité de créer 2 logements sans modifications structurelles.
En complément, il est possible d'acquérir en supplément une charmante petite maison de village de 2 pièces avec un terrain attenant, le tout mitoyen à la présente maison.
Classe energie : G, 453 kWh/m2/an.
Classe climat : F, 94 kgCO2/m2/an
Diagnostic de performance énergétique réalisé le19/09/2024
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140 euros et 5680 euros / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation :
2021/2022/2023
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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