Villa en Alcudia, Mallorca

Excepcional casa en primera línea en venta en Alcúdia, en Alcanada, con importantes posibilidades de desarrollo.
La propiedad disfruta de vistas al mar completamente despejadas, tal y como se aprecia en las imágenes, y está situada directamente junto a la costa en una de las calles más solicitadas de la urbanización. Se trata de una vivienda completamente independiente, situada en el centro de la parcela, que ha permanecido prácticamente sin cambios durante muchos años.

Ocupando una extraordinaria posición en primera línea, directamente junto al mar en Alcanada, esta propiedad independiente representa una oportunidad poco habitual para crear una vivienda excepcional o desarrollar un proyecto de reforma o nueva construcción en una de las zonas costeras más demandadas del norte de Mallorca.

La propiedad disfruta de vistas ininterrumpidas sobre la Bahía de Alcúdia, hacia Cala Poncet y, desde los niveles superiores, a través de la bahía hasta la península de Artà.

La vivienda existente se encuentra completamente independiente dentro de su propia parcela y ha permanecido prácticamente intacta durante muchos años, ofreciendo actualmente un considerable potencial de reforma o desarrollo.

La propiedad se distribuye en varios niveles. A nivel de calle dispone de un garaje de aproximadamente 21 m², además de acceso para vehículos y la posibilidad de mantener aparcamiento dentro de la propia propiedad.

La zona principal de vivienda ocupa los niveles intermedios y superiores, incluyendo amplias zonas de salón y comedor, dormitorios, baños y grandes terrazas con vistas al mar.

En el nivel inferior existen varias dependencias auxiliares que históricamente se han utilizado como almacenes, lavadero y para otros usos prácticos. Determinadas construcciones existentes ya fueron identificadas para su demolición en un proyecto arquitectónico anterior y tendrían que eliminarse como parte de un futuro desarrollo.

En el límite de la propiedad con el mar, que coincide con el límite del dominio público marítimo-terrestre, la parcela se abre directamente al sendero costero. Una puerta privada existente y una escalera proporcionan un cómodo acceso desde el jardín hasta la línea de costa y el paseo litoral, una característica especialmente atractiva de esta excepcional ubicación en primera línea.

Tres posibles opciones de desarrollo
1. Reformar y conservar la vivienda existente

En 2009 se redactó un proyecto arquitectónico detallado para la reforma de la propiedad. Este proyecto identifica las partes de la construcción existente que deberían demolerse y establece la configuración y las superficies que permanecerían una vez ejecutadas las obras propuestas.

El proyecto de 2009 contemplaba la conservación y reforma integral del edificio principal, junto con la eliminación de aquellos elementos cuya legalidad no podía acreditarse.

De acuerdo con el cuadro final de superficies incluido en dicho proyecto, la propiedad resultante estaba diseñada para ofrecer aproximadamente 305,82 m² de superficie construida distribuida entre los diferentes niveles, incluyendo las zonas residenciales conservadas, el garaje y las dependencias de las plantas superiores.

Esta documentación arquitectónica existente proporciona una base especialmente útil para un nuevo proyecto de reforma, permitiendo que un comprador y su arquitecto comprendan claramente qué partes de la propiedad estaban previstas para conservarse y cuáles fueron identificadas para su demolición.

2. Demoler la propiedad existente y construir una nueva vivienda

Alternativamente, un comprador podría optar por demoler el edificio existente y desarrollar una vivienda completamente nueva en la parcela, sujeto a las autorizaciones correspondientes.

Esto ofrece la posibilidad de diseñar una residencia contemporánea específicamente adaptada a esta ubicación excepcional, su orientación y sus vistas panorámicas al mar.

3. Posible desarrollo como dos apartamentos independientes

Otra posibilidad potencial es la creación de dos apartamentos o unidades residenciales independientes dentro de la propiedad, ofreciendo flexibilidad para uso familiar, inversión o para disponer de dos residencias separadas.

Como ocurre con cualquier futuro desarrollo, esta opción quedaría sujeta a la confirmación de los parámetros urbanísticos aplicables y a las autorizaciones necesarias.

En todos estos escenarios, las estructuras identificadas para su demolición tendrían que ser retiradas, mientras que podrían mantenerse el acceso para vehículos, el espacio de garaje y las posibilidades de aparcamiento dentro del concepto de desarrollo.

Una oportunidad excepcional en primera línea
Las propiedades que ofrecen esta combinación de posición directa frente al mar, construcción existente, acceso para vehículos y diversas alternativas potenciales de desarrollo son cada vez más difíciles de encontrar en Alcanada.

Para un comprador particular, ofrece la oportunidad de crear una vivienda individual frente al mar en un entorno tranquilo y excepcionalmente privado.

Para un inversor o promotor, la posibilidad de reforma, desarrollo completo o creación de dos unidades residenciales independientes convierte esta propiedad en una propuesta especialmente versátil.

Sin embargo, el principal atractivo de la propiedad sigue siendo su ubicación: directamente junto al Mediterráneo, con vistas ininterrumpidas sobre la Bahía de Alcúdia y la costa a solo unos metros de la vivienda.

Para más información, documentación arquitectónica o para concertar una visita privada a esta propiedad en primera línea en Alcanada, póngase en contacto con nosotros.

Cualquier posibilidad de desarrollo, división o construcción descrita anteriormente queda sujeta a la confirmación por parte de las autoridades urbanísticas y costeras competentes.