Villa in Alcudia, Mallorca

Uitzonderlijke postioned frontline huis te koop in Alcúdia in de Alacanada met ontwikkelingsmogelijkheden.
De woning heeft vrij uitzicht op zee zoals te zien is in de beelden direct aan de kustlijn in deze gewilde straat in de urbanisatie is het volledig vrijstaand staand in het centrum van het perceel en is al vele jaren onaangetast.
Met een bijzondere frontlijnpositie direct aan zee in Alcanada, is deze vrijstaande woning een zeldzame kans om een uitzonderlijk huis of herinrichting project te creëren in een van de meest gewilde kustlocaties in het noorden van Mallorca.

Het pand heeft een ononderbroken uitzicht over de baai van Alcúdia, die zich uitstrekt naar Cala Poncet en, vanaf de bovenste verdiepingen, over de baai naar het schiereiland Artà.

Het bestaande huis staat zelfstandig binnen zijn eigen perceel en is al vele jaren grotendeels onaangetast gebleven en biedt nu een aanzienlijk potentieel voor renovatie of herinrichting.

De woning is verdeeld over verschillende niveaus. Op straatniveau is er een ongeveer 21 m2 garage, samen met voertuigtoegang en de mogelijkheid om parkeergelegenheid binnen het pand te behouden.

De belangrijkste accommodatie beslaat de middelste en bovenste niveaus, waaronder royale woon- en eetruimtes, slaapkamers, badkamers en aanzienlijke terrassen met uitzicht op de zee.

Op het lagere niveau zijn een aantal bijkomende ruimten die historisch worden gebruikt voor opslag, wasserij en andere praktische doeleinden. Bepaalde bestaande structuren werden reeds geïdentificeerd voor sloop binnen een eerder architectonisch project en zouden moeten worden verwijderd als onderdeel van een toekomstige herontwikkeling.

Aan de zeegrens, die samenvalt met de zee-terrestrische openbare-domein grens, het pand opent direct naar de kust pad. Een bestaande prive poort en trap bieden handige toegang van de tuin naar de kustlijn en kustwandelpad, een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze uitzonderlijke frontlijn positie.

Drie mogelijke ontwikkelingsopties
1. Hervorming en behoud van het bestaande huis

In 2009 werd een gedetailleerd architectonisch project voorbereid voor de hervorming van het pand. Dit project identificeert de onderdelen van de bestaande constructie die moeten worden gesloopt en beschrijft de configuratie en oppervlaktes die na de voorgestelde werken zouden blijven.

Het project van 2009 voorzag in het behoud en de volledige hervorming van het hoofdgebouw, samen met de verwijdering van de elementen waarvan de wettigheid niet kon worden vastgesteld.

Op basis van het uiteindelijke oppervlakteschema binnen dat project, werd de resulterende woning ontworpen om ongeveer 305. 82 m2 gebouwde oppervlakte over de verschillende niveaus, met inbegrip van de behouden woonwijken, garage en bovenverdieping accommodatie.

Deze bestaande architectonische documentatie biedt een bijzonder nuttige basis voor een nieuw renovatieproject, waardoor een koper en zijn architect duidelijk kunnen begrijpen welke delen van het pand bestemd waren om te blijven en welke werden geïdentificeerd voor sloop.

2. Vernietig de bestaande woning en bouw een nieuw huis

Een koper kan er ook voor kiezen om het bestaande gebouw te slopen en een volledig nieuwe woning op het perceel te ontwikkelen, onder voorbehoud van de desbetreffende toestemmingen.

Dit creëert de mogelijkheid om een eigentijds huis te ontwerpen specifiek rond de uitzonderlijke positie, oriëntatie en panoramisch uitzicht op zee.

3. Potentiële ontwikkeling als twee onafhankelijke appartementen

Een andere mogelijke optie is de oprichting van twee onafhankelijke appartementen of wooneenheden binnen het pand, die flexibiliteit bieden voor uitgebreid familiegebruik, investeringen of twee aparte woningen.

Zoals bij elke toekomstige ontwikkeling blijft deze optie afhankelijk van de bevestiging van de toepasselijke planningsparameters en de nodige vergunningen.

In al deze scenario's moeten de structuren die worden aangewezen om te worden afgebroken, worden verwijderd, terwijl de toegang tot het voertuig, de garageruimte en de parkeervoorziening binnen het herontwikkelingsconcept kunnen worden gehandhaafd.

Een zeldzame Frontline-mogelijkheid
Eigenschappen die deze combinatie van direct waterfrontpositie, bestaande constructie, voertuigtoegang en verschillende potentiële ontwikkelingsalternatieven bieden, zijn in Alcanada steeds moeilijker te vinden.

Voor een particuliere koper biedt het de mogelijkheid om een individuele woning aan zee te creëren in een rustige en uitzonderlijk prive omgeving.

Voor een investeerder of ontwikkelaar, de mogelijkheid van renovatie, volledige herontwikkeling of de oprichting van twee onafhankelijke wooneenheden maakt dit een ongewoon veelzijdig voorstel.

De grootste troef van het pand blijft echter zijn ligging: direct naast de Middellandse Zee, met vrij uitzicht over de baai van Alcúdia en de kustlijn op slechts enkele meters van het huis.

Voor meer informatie, architectonische documentatie of om een privé bezichtiging van deze frontline woning in Alcanada te regelen, kunt u contact met ons opnemen.

Eventuele hierboven beschreven herontwikkelings-, onderverdelings- of bouwmogelijkheden blijven onderworpen aan bevestiging door de relevante plannings- en kustautoriteiten.