Villa em Alcudia, Mallorca

Excepcional casa de linha de frente postionada para venda em Alcúdia, na Alacanada, com oportunidades de desenvolvimento.
A propriedade tem vista para o mar desobstruída, como pode ser visto nas imagens localizadas diretamente na costa, nesta rua procurada na urbanização, é completamente isolada no centro da trama e está intocada há muitos anos.
Ocupando uma posição extraordinária na linha de frente diretamente ao lado do mar em Alcanada, esta propriedade isolada representa uma rara oportunidade de criar um projeto de casa ou redesenvolvimento excepcional em uma das localidades costeiras mais procuradas no norte de Maiorca.

A propriedade goza de vistas ininterruptas sobre a Baía de Alcúdia, estendendo-se para Cala Poncet e, a partir dos níveis superiores, através da baía em direção à península de Artà.

De pé independentemente dentro de sua própria trama, a casa existente permaneceu praticamente intocada por muitos anos e agora oferece um potencial considerável para renovação ou redesenvolvimento.

A propriedade está organizada em vários níveis. No nível da rua há uma garagem de aproximadamente 21 m2, juntamente com acesso veicular e a possibilidade de reter o estacionamento dentro da propriedade.

O alojamento principal ocupa os níveis médio e superior, incluindo generosas áreas de estar e jantar, quartos, banheiros e terraços substanciais com vista para o mar.

No nível inferior, há uma série de salas auxiliares historicamente usadas para armazenamento, lavanderia e outros fins práticos. Certas estruturas existentes já foram identificadas para demolição dentro de um projeto arquitetônico anterior e precisariam ser removidas como parte de um futuro redesenvolvimento.

Na fronteira em direção ao mar, que coincide com a fronteira de domínio público marítimo-terrestre, a propriedade se abre diretamente para o caminho costeiro. Um portão e escada privada existente fornece acesso conveniente do jardim à beira-mar e à passarela costeira, uma característica especialmente atraente dessa posição excepcional na linha de frente.

Três possíveis opções de desenvolvimento
1. Reformar e manter a casa existente

Um projeto arquitetônico detalhado foi preparado em 2009 para a reforma da propriedade. Este projeto identifica as partes da construção existente que precisariam ser demolidas e define a configuração e as áreas de superfície que permaneceriam após os trabalhos propostos.

O projeto de 2009 previa a retenção e reforma abrangente do edifício principal, juntamente com a remoção dos elementos cuja legalidade não poderia ser estabelecida.

Com base no cronograma de superfície final contido nesse projeto, a propriedade resultante foi projetada para fornecer aproximadamente 305. 82 m2 de área construída nos diferentes níveis, incluindo as áreas residenciais retidas, garagem e acomodações de nível superior.

Esta documentação arquitetônica existente fornece uma base particularmente útil para um novo projeto de renovação, permitindo que um comprador e seu arquiteto entendam claramente quais partes da propriedade deveriam permanecer e quais foram identificadas para demolição.

2. Demolir a propriedade existente e construir uma nova casa

Um comprador pode, alternativamente, optar por demolir o edifício existente e desenvolver uma residência completamente nova na trama, sujeita às permissões relevantes.

Isso cria a possibilidade de projetar uma casa contemporânea especificamente em torno da posição excepcional, orientação e vista panorâmica do mar.

3. Desenvolvimento potencial como dois apartamentos independentes

Outra opção potencial é a criação de dois apartamentos independentes ou unidades residenciais dentro da propriedade, oferecendo flexibilidade para uso familiar prolongado, investimento ou duas residências separadas.

Tal como acontece com qualquer desenvolvimento futuro, esta opção permanecerá sujeita à confirmação dos parâmetros de planeamento aplicáveis e das autorizações necessárias.

Em todos esses cenários, as estruturas identificadas como exigindo demolição precisariam ser removidas, enquanto o acesso ao veículo, o espaço de garagem e o estacionamento podem ser mantidos dentro do conceito de redesenvolvimento.

Uma rara oportunidade de linha de frente
Propriedades que oferecem essa combinação de posição direta à beira-mar, construção existente, acesso a veículos e várias alternativas de desenvolvimento em potencial são cada vez mais difíceis de encontrar em Alcanada.

Para um comprador privado, oferece a oportunidade de criar uma casa à beira-mar individual em um ambiente pacífico e excepcionalmente privado.

Para um investidor ou desenvolvedor, a possibilidade de renovação, redesenvolvimento completo ou a criação de duas unidades residenciais independentes torna esta uma proposta extraordinariamente versátil.

O maior trunfo da propriedade, no entanto, continua a ser a sua localização: diretamente ao lado do Mediterrâneo, com vistas desobstruídas sobre a Baía de Alcúdia e da costa a poucos metros da casa.

Para mais informações, documentação arquitectónica ou para organizar uma visita privada a esta propriedade de linha de frente em Alcanada, por favor contacte-nos.

Quaisquer possibilidades de redesenvolvimento, subdivisão ou construção descritas acima permanecem sujeitas a confirmação pelas autoridades de planejamento e costeira relevantes.