Villa en Castelsagrat, Lot y Garona

En el corazón de Castelsagrat, con vistas a la plaza del pueblo con su panadería, restaurante y tienda de comestibles, Se encuentra esta excepcional casa de piedra, una sorprendente fusión de arquitectura patrimonial y diseño. Contemporáneo. Cada detalle ha sido cuidadosamente rediseñado: calefacción por suelo radiante, travertino y roble, iluminación... Medidas y materiales cuidadosamente seleccionados crean una sofisticación natural. Espacios abiertos. Se abren naturalmente a un jardín privado cerrado, ideal para mañanas tranquilas o tardes animadas. Con música y vino. Una propiedad llave en mano que ofrece un estilo refinado, una comodidad serena y una conexión con la vida. A solo unos pasos del pueblo. Perfecto para quienes aprecian el diseño moderno, la autenticidad y el arte de vivir. Desde el suroeste de Francia, esta es una oportunidad única de poseer una de las casas de pueblo más elegantes. De la región, un lugar donde la historia se encuentra con el alma creativa.Ubicación: Departamento de Tarn-et-Garonne (82), aeropuerto internacional de Toulouse Blagnac a 65 minutos, Agen Para la línea TGV a París a 38 minutos, comercios y servicios a 1 minuto a pie. Acceso: En una tranquila calle del pueblo con vecinos, junto a la plaza principal. Además, tiene acceso directo. Al jardín desde la casa, que también tiene acceso exterior independiente a la parte trasera de la propiedad. Interior: 330 m2 en total Planta baja • Hall de entrada (21,8 m2) - escalera de madera original y suelo de baldosas. • Primera sala de estar (25 m2): suelo de parquet de madera oscura, puertas dobles desde el pasillo, altavoces incorporados. • Segunda sala de estar (33,25 m2): paredes de piedra, puerta oculta que da a la calle, zona de bar, suelo de madera maciza, altavoces integrados, iluminación ambiental con control remoto, chimenea insertable. • Cuarto de ducha (25 m2) con ducha doble y calefacción por suelo radiante, chimenea decorativa, altavoces integrados. • Dormitorio (32 m2) - suelo de parquet en espiga, chimenea decorativa, puerta al jardín, WC privado. • Cocina (30 m2): tres grandes puertas que dan al jardín, suelo de piedra, pared de piedra, calefacción por suelo radiante. • Aseo de invitados en el hall de entrada. Primer piso • Oficina (26,3 m2): sala contigua (10 m2) actualmente utilizada como gimnasio • Dormitorio (20,25 m2) que comunica con el despacho, con baño contiguo. • Cuarto de ducha (3 m2) y WC separado (1 m2) • Rellano (aproximadamente 15 m2) con balcón 'Juliette' y puerta original • Dormitorio (17,2 m2) - armarios empotrados, chimenea de leña, suelo de parquet. • Pasillo (6 m2) • Salón/dormitorio (30 m2) • Dormitorio (24,3 m2) • Pasillo (5,3 m2) • Dos trasteros de 3 m2 y 21,5 m2 Afuera • Jardín privado cerrado con parterres elevados, tilos, palmeras, olivos, nogales y árboles frutales. • Garaje (31,4 m2) con agua y luz - accesible desde la calle • Lavandería (9,1 m2) accesible desde el jardín. • Trastero de jardín (10,7 m2) accesible desde el jardín • Bodega accesible desde el jardín. • Acceso exterior adicional al jardín a través de un camino compartido. • Pira • Pozo compartido con bomba, sistema de riego en bancales elevados, también conectado a la red de agua. Información adicional • La propiedad ha sido completamente renovada desde 2005. • Conexión al sistema de alcantarillado • Impuesto sobre bienes inmuebles 1.544 € al año • El pueblo está clasificado como Monumento Histórico de Francia. • Detector de humo y alarma de monóxido de carbono instalados en la casa. • Principalmente doble acristalamiento. • Posibilidad de conexión a fibra óptica ya instalada en la fachada de la casa. • Calefacción mediante bomba de calor con inserto en el segundo salón. • Bien aislado en todos sus aspectos. • Techo renovado en 2008. • Espacio para piscina. • Posibilidad de adquirir otro garaje/taller con estación de carga para vehículos eléctricos, a 5 minutos andando.• DPE C164/B6Comentarios: Nuestros productos han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, su carácter y su encanto. Una casa se vende sin muebles, excepto se indique lo contrario en la descripción. Tarifas honorarios de agencia a cargo del vendedor. Todos Las medidas y distancias son aproximadas. Información sobre los riesgos a los que está sujeta esta propiedad se exponen están disponibles en el sitio Georiesgos: Documento no contractual.