Villa in Castelsagrat, Lot-et-Garonne

In het hart van Castelsagrat, met uitzicht op het dorpsplein met zijn bakkerij, restaurant en kruidenierswinkel, staat dit uitzonderlijke stenen huis, een opvallende mix van erfgoedarchitectuur en design eigentijds. Elk detail is zorgvuldig opnieuw ontworpen: vloerverwarming, travertijn en eikenhout, verlichting aan Zorgvuldig geselecteerde afmetingen en materialen creëren een natuurlijke verfijning. Open leefruimtes komen op natuurlijke wijze uit op een privé omheinde tuin, ideaal voor rustige ochtenden of levendige avonden met muziek en wijn. Een kant-en-klare woning met verfijnde stijl, sereen comfort en een verbinding met het leven. Van het dorp op slechts een steenworp afstand. Perfect voor wie modern design, authenticiteit en levenskunst waardeert. Vanuit het zuidwesten van Frankrijk is dit een zeldzame kans om een van de meest elegante dorpshuizen te bezitten van de regio, een plek waar geschiedenis en creativiteit samenkomen.Locatie: departement Tarn-et-Garonne (82), internationale luchthaven Toulouse Blagnac op 65 minuten afstand, Agen voor de TGV-lijn naar Parijs op 38 minuten afstand, winkels en voorzieningen op 1 minuut loopafstand. Bereikbaarheid: Aan een rustige dorpsweg met buren, vlakbij het centrale plein. Naast directe toegang Toegang tot de tuin vanuit het huis, dat ook een aparte buitentoegang heeft aan de achterzijde van het pand. Interieur: 330 m2 totaal Begane grond • Entreehal (21,8 m2) - originele houten trap en vloertegels • Eerste woonkamer (25 m2) - donkere houten parketvloer, dubbele deuren vanuit de hal, ingebouwde luidsprekers • Tweede woonkamer (33,25 m2) - stenen muren, verborgen deur naar de straat, bargedeelte, massief houten vloer, geïntegreerde luidsprekers, sfeerverlichting met afstandsbediening, inzethaard. • Doucheruimte (25 m2) met dubbele douche en vloerverwarming, decoratieve open haard, geïntegreerde luidsprekers • Slaapkamer (32 m2) - visgraatparketvloer, decoratieve open haard, deur naar de tuin, eigen toilet. • Keuken (30 m2): drie grote openslaande deuren naar de tuin, stenen vloer, stenen muur, vloerverwarming • Gastentoilet in de hal Eerste verdieping • Kantoor (26,3 m2): aangrenzende kamer (10 m2) momenteel in gebruik als fitnessruimte • Slaapkamer (20,25 m2) in verbinding met het kantoor, met aangrenzende badkamer • Doucheruimte (3 m2) en apart toilet (1 m2) • Overloop (circa 15 m2) met balkon 'Juliette' en originele deur • Slaapkamer (17,2 m2) - inbouwkasten, houten open haard, parketvloer • Gang (6 m2) • Woonkamer/slaapkamer (30 m2) • Slaapkamer (24,3 m2) • Gang (5,3 m2) • Twee bergingen van 3 m2 en 21,5 m2 Buiten • Privé omheinde tuin met verhoogde bedden, limoenbomen, palmbomen, olijfbomen, walnotenbomen en fruitbomen • Garage (31,4 m2) met water en elektriciteit - toegankelijk vanaf de straat • Wasruimte (9,1 m2) toegankelijk vanuit de tuin • Tuinberging (10,7 m2) bereikbaar vanuit de tuin • Kelder toegankelijk vanuit de tuin • Extra toegang tot de tuin via een gedeeld pad. • Brandstapel • Gedeelde put met pomp, bewateringssysteem in verhoogde bedden, eveneens aangesloten op het waternetwerk. Aanvullende informatie • Het pand is sinds 2005 volledig gerenoveerd • Aansluiting op het rioolstelsel • Onroerendezaakbelasting € 1.583 per jaar • Het dorp is geklasseerd als een van de gebouwen van Frankrijk. • Rookmelder en koolmonoxidemelder in de woning geïnstalleerd • Hoofdzakelijk dubbel glas. • Mogelijkheid tot aansluiting op glasvezel - reeds aangelegd aan de voorzijde van de woning. • Verwarming door middel van een warmtepomp met inzetstuk in de tweede woonkamer. • Goed geïsoleerd door het hele huis. • Dak vernieuwd in 2008. • Ruimte voor een zwembad. • Mogelijkheid om een extra garage/werkplaats met laadstation voor elektrische voertuigen aan te schaffen, op 5 minuten loopafstand.• DPE C160/A5Opmerkingen: Onze goederen zijn zorgvuldig geselecteerd op hun locatie, hun karakter en hun charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, behalve anders vermeld in de beschrijving. Kosten makelaarskosten ten laste van de verkoper. Alle Afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed onderhevig is is blootgesteld zijn beschikbaar op de site Georisks: Niet-contractueel document.