Propiedad comercial en Challans, Vendea

Megagence – Doriana masseroli presenta: una rara oportunidad en el corazón de Challans con la adquisición de un fondo comercial Tabaco, Prensa, FDJ y PMU disfrutando de una ubicación estratégica, una clientela regular y una amplia vivienda de 110 m2 función.
Situada en una ciudad dinámica con alto potencial comercial, esta propiedad ofrece una visibilidad óptima, un entorno atractivo y un lugar dedicado al negocio reservado a los operadores, un activo valioso para la vida cotidiana.
El comercio tiene una superficie de ventas de 70 m2, una oficina independiente de 13 m2 y una reserva de 8 m2, lo que permite una organización eficiente y un funcionamiento cómodo.
Las actividades actuales incluyen tabaco, prensa, juegos FDJ, PMU y servicios complementarios, con estacionamiento cercano facilitando el acceso a los clientes.
Las cifras de 2024 muestran una fuerte actividad: un volumen de negocios de 153.500 euros y comisiones de tabaco, FDJ y prensa de más de 110 000 euros.
Los últimos balances están siendo editados por la empresa contable y serán enviados a las personas interesadas tan pronto como sean validados.
El alojamiento de 110 m2 ofrece una verdadera comodidad de vida, con una gran habitación de 47 m2, dos dormitorios de 15 m2, un entresuelo de 12 m2, un baño, un lavadero de 15 m2 y un aseo separado, con posibilidad de construir una terraza en la azotea.
El alquiler total para comercio y vivienda es de 2.330 euros al mes.
Este activo tiene un fuerte potencial de evolución, sobre todo gracias al sistema de Transformación Buralista, que permite la modernización del espacio, la diversificación de los servicios y la optimización de la rentabilidad.
Cualquier archivo será cuidadosamente estudiado.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Tasas de agencia de precios de venta incluyendo impuestos : 397 500 €
Precio de venta sin gastos de agencia : 370 000 €
Gastos de agencia del comprador : 27 500 € sin impuestos + 5 500 € IVA, es decir, 33 000 € IVA

Póngase en contacto con su asesor megAgence : Doriana masseroli, Tel. : 0662826519, E-mail : - IE - Agente comercial registrado en la RSAC de extranjeros con el número 840467302