Propriedade comercial em Challans, Vendee

Megagence – Doriane Masseroli apresenta: uma rara oportunidade no coração de Challans com a aquisição de um fundo comercial Tabaco, Imprensa, FDJ e PMU desfrutando de uma localização estratégica, uma clientela regular e uma espaçosa habitação de 110 m2.
Localizada em uma cidade dinâmica com alto potencial comercial, esta propriedade oferece visibilidade ideal, um ambiente atraente e um lugar dedicado ao negócio reservado para os operadores, um ativo valioso para a vida cotidiana.
O comércio tem uma área de vendas de 70 m2, um escritório independente de 13 m2 e uma reserva de 8 m2, permitindo organização eficiente e operação confortável.
As atividades atuais incluem tabaco, imprensa, jogos FDJ, PMU e serviços complementares, com estacionamento nas proximidades facilitando o acesso para os clientes.
Os números para 2024 mostram uma forte atividade: volume de negócios de 153.500 euros e comissões de tabaco, FDJ e imprensa mais de 110.000 euros.
Os balanços mais recentes estão atualmente sendo editados pela empresa de contabilidade e serão enviados às pessoas interessadas assim que forem validados.
O alojamento função 110 m2 oferece um verdadeiro conforto de vida, com uma grande sala de 47 m2, dois quartos de 15 m2, um mezanino de 12 m2, uma casa de banho, uma lavandaria de 15 m2 e um WC separado, com possibilidade de construir um terraço no telhado.
O aluguel total para comércio e habitação é de 2.330 euros por mês.
Este ativo tem um forte potencial de evolução, nomeadamente graças ao sistema Buralist Transformation, que permite a modernização do espaço, a diversificação dos serviços e a otimização da rentabilidade.
Qualquer arquivo será cuidadosamente estudado.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Taxas de agência de preços de vendas , incluindo impostos : 397 500
Preço de venda excluindo taxas de agência : 370 000
As taxas de agência cobram ao comprador : 27 500 IVA, ou seja, 33 000 IVA

Entre em contato com seu consultor megAgence : Dorriane massaroli, Tel. : 0662826519, E-mail : - EI - Agente comercial registrado no RSAC de estrangeiros com o número 840467302