Villa en Carcasona, Aude

Iad France - Laetitia Philippe te propone: Maison d'Hôtes de Charme al pie de la ciudad medieval de CarcasonaEs un lugar cuya única dirección es suficiente para despertar la emoción.
En el corazón de un entorno privilegiado, en el distrito de la isla de Carcassonne, a pocos minutos a pie de la famosa ciudad medieval clasificada como Patrimonio de la Humanidad de la Unesco y Bastide Saint-Louis, esta notable propiedad de 220 m2 situada en un parque ajardinado de 2.400 m2 ofrece un entorno excepcional para una actividad de huéspedes de pie.
Su ubicación estratégica, en el cruce de los principales puntos turísticos de la ciudad, le permite acoger a una clientela durante todo el año. La propiedad ha demostrado la fortaleza de su modelo económico durante 15 años con una facturación de 80.000 € cuando se operaba durante todo el año.
Hoy, abierto sólo de abril a septiembre por elección de su propietario, genera aún más de 50.000 euros en facturación, revelando un importante potencial de desarrollo. Detrás de su portal, un magnífico parque mediterráneo con palmeras, árboles frutales y zonas de relajación crea un ambiente tranquilo y distintivo, particularmente buscado por los viajeros.
En el centro de este encantador jardín, una magnífica piscina de 50 m2 con un fondo de diamante, completamente renovado en 2020, invita a la relajación.Tratado con sal, asegurado por un obturador solar y rodeado por una elegante playa de 100 m2 en hormigón desactivado, es un verdadero activo para seducir a una clientela turística exigente.
La casa principal está organizada alrededor de un amplio salón con chimenea, abierto a varios espacios al aire libre que le permiten disfrutar del jardín en cualquier estación del año.
La zona de alojamiento actualmente incluye:• 4 amplias habitaciones, cada una con su propio baño o baño privado con WC y trastero,• Una quinta suite privada con baño y vestidor para los huéspedes,• Un estudio independiente recientemente renovado de 28 m2 con entrada privada, particularmente apreciado por un proyecto multigeneracional, un adolescente o una actividad complementaria.
Los servicios técnicos han sido diseñados para garantizar el confort, la autonomía y la serenidad:• Aire acondicionado reversible independiente en cada habitación,• Un globo de agua caliente dedicado por habitación,• Pozo de alimentación del riego automático del parque,• Lavandería grande,• Cellier. Un gran garaje de 65 m2 con hermosa altura bajo el techo permite aparcar varios vehículos, una autocaravana o para garantizar un espacio de almacenamiento significativo para la actividad.
Varios espacios de aparcamiento privado completan el conjunto. Los muebles actualmente dedicados a la operación se pueden adquirir como un suplemento, lo que permite una reanudación rápida y simplificada de la actividad. Especialmente rara durante una adquisición: el perfil de la reserva, que se beneficia de excelentes evaluaciones y una sólida reputación con los clientes, se puede transferir con gracia al futuro comprador.
Una valiosa oportunidad para continuar la actividad de inmediato, mientras disfruta de una visibilidad y reputación ya establecidas. Una rara propiedad en el mercado de Carcassian, combinando encanto, rentabilidad, calidad de vida y un fuerte potencial para el desarrollo turístico en uno de los sitios más visitados de Francia. Un lugar donde el arte de recibir toma todo su significado.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Laetitia Philippe agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D Francia registrado en la RSAC de carcassonne con el número 484426960, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D Francia
La presentación de la identificación válida se solicitará en la visita, de conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero. SAS.