Villa in Carcassonne, Aude

Iad France - Laetitia Philippe stelt u voor: Maison d'Hôtes de Charme aan de voet van de middeleeuwse stad CarcassonneHet zijn plaatsen waarvan het enige adres voldoende is om emotie te wekken.
In het hart van een bevoorrechte omgeving, in de wijk van het eiland Carcassonne, een paar minuten lopen van de beroemde middeleeuwse stad geclassificeerd als World Heritage Site van Unesco en Bastide Saint-Louis, deze opmerkelijke eigenschap van 220 m2 gelegen op een aangelegd park van 2.400 m2 biedt een uitzonderlijke omgeving voor een staande pension activiteit.
De strategische ligging, op het kruispunt van de belangrijkste toeristische bezienswaardigheden van de stad, maakt het mogelijk om het hele jaar door een klant te verwelkomen. Het pand heeft de kracht van zijn economisch model aangetoond voor 15 jaar met een omzet van 80.000 € wanneer het het hele jaar door werd geëxploiteerd.
Vandaag, geopend alleen van april tot september door de keuze van de eigenaar, genereert het nog meer dan € 50.000 omzet, waardoor een belangrijk potentieel voor ontwikkeling. Achter het portaal, een prachtige mediterrane park met palmbomen, fruitbomen en ontspanningsgebieden creëert een rustige en onderscheidende sfeer, vooral gewild door reizigers.
In het midden van deze betoverende tuin, een prachtig 50 m2 groot zwembad met een diamanten achtergrond, volledig gerenoveerd in 2020, nodigt ontspanning uit. Behandeld met zout, beveiligd door een zonneluiken en omringd door een elegant strand van 100 m2 in gedeactiveerd beton, is het een echte aanwinst om een veeleisende toeristische klantenkring te verleiden.
Het hoofdhuis is georganiseerd rond een grote woonkamer met open haard, open naar verschillende buitenruimtes zodat u kunt genieten van de tuin in elk seizoen.
Het woongedeelte omvat momenteel:• 4 ruime gastenkamers, elk met een eigen badkamer of een eigen badkamer met toilet en berging,• Een vijfde privé suite met badkamer en kleedkamer voor gasten,• Een onlangs gerenoveerde onafhankelijke studio van 28 m2 met eigen ingang, vooral gewaardeerd voor een multi-generationeel project, een tiener of een aanvullende activiteit.
De technische diensten zijn ontworpen om comfort, autonomie en sereniteit te garanderen:• Onafhankelijke omkeerbare airconditioning in elke kamer,• Een warmwaterballon gewijd per kamer,• Goed voeden van de automatische besproeiing van het park,• Grote wasserette,• Cellier. Een grote garage van 65 m2 met mooie hoogte onder het plafond maakt het mogelijk om verschillende voertuigen, een camper of een aanzienlijke opslagruimte voor de activiteit te parkeren.
Verschillende privé-parkeerplaatsen completeren het geheel. De meubels die momenteel gewijd zijn aan de operatie kunnen worden verworven als een supplement, waardoor een snelle en vereenvoudigde hervatting van de activiteit. Vooral zeldzaam tijdens een overname: het Booking profiel, profiterend van uitstekende evaluaties en een solide reputatie bij de klanten, kan sierlijk worden overgedragen aan de toekomstige koper.
Een kostbare kans om de activiteit onmiddellijk voort te zetten, terwijl u geniet van reeds gevestigde zichtbaarheid en reputatie. Een zeldzame eigenschap op de Carcassische markt, het combineren van charme, winstgevendheid, levenskwaliteit en een sterk potentieel voor toeristische ontwikkeling in een van de meest bezochte sites in Frankrijk. Een plek waar de kunst van het ontvangen neemt alle betekenis. Agentschap kosten ten koste van de verkoper.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze onroerend goed aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Laetitia Philippe onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC de castonne onder het nummer 484426960, houder van de onroerend goed listing kaart namens het bedrijf I@D Frankrijk
De presentatie van een geldige identificatie zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 5615 van de Monetaire en Financiële Code. SAS.