Villa en Aigues-Vives, Gard

Perfectamente situado entre Nimes y Montpellier, en el corazón del codiciado pueblo de Aigues-Vives, esta casa de pueblo llena de carácter ofrece alrededor de 245 m2 de espacio habitable, incluyendo un apartamento separado de 55 m2.

Desde el momento en que entra por el atractivo patio, la propiedad revela su encanto único. Un impresionante dosel de vidrio dibuja su ojo a través del jardín privado bellamente establecido más allá, creando una sensación inmediata de luz y espacio.

En el interior, la casa combina autenticidad con comodidad. La cocina es sencilla, práctica y se abre directamente a los espacios al aire libre, por lo que es ideal para comidas relajadas con la familia y los amigos. La planta baja se desarrolla en una serie de acogedoras salas de recepción donde las paredes de piedra a la vista y las características originales crean un ambiente cálido y acogedor.

En el corazón de la casa hay una impresionante sala de estar abovedada con grandes puertas de cristal que se abren tanto al patio como al jardín. En conjunto, los espacios de la planta baja ofrecen casi 80 m2 dedicados al entretenimiento y a la vida cotidiana.

Arriba, el alojamiento sigue impresionando. Accesible tanto desde una escalera interna como desde una encantadora galería exterior, las plantas superiores ofrecen tres habitaciones generosas, una acogedora segunda sala de estar con chimenea y biblioteca, y dos espacios de ático que podrían convertirse para crear un alojamiento adicional.

Una de las principales ventajas de la propiedad es el apartamento independiente de un dormitorio. Con su propia entrada, sala de estar, cocina totalmente equipada, dormitorio y baño, ofrece un excelente alojamiento para huéspedes o el potencial para los ingresos de alquiler.

Un taller de aproximadamente 10 m2 completa la propiedad.

En el exterior, el maduro jardín amurallado ofrece total privacidad y un entorno tranquilo para la relajación. Encerrado por hermosas paredes de piedra, se siente como un oasis oculto, con un montón de espacio para añadir una piscina de inmersión si se desea.

La propiedad también se puede comprar completamente amueblada, con piezas cuidadosamente seleccionadas que complementan perfectamente el carácter de la casa, permitiendo a los nuevos propietarios a mudarse y empezar a disfrutar de su estilo de vida francés inmediatamente.

Situado cerca de todos los servicios del pueblo y a sólo 30 minutos de la costa mediterránea, esta es una rara oportunidad para adquirir una casa verdaderamente distintiva en una de las zonas más deseables entre Nimes y Montpellier.

Combinando auténtico encanto, alojamiento flexible, hermoso espacio al aire libre y una ubicación excepcional, esta encantadora propiedad captura todo lo que hace la vida en el sur de Francia tan atractiva.

* La Casa Principal
Con casi 80 m2 de auténtico espacio habitable en la planta baja, la casa principal está llena de carácter histórico, paredes de piedra vista y un impresionante techo de cristal. La entrada conduce a una cocina funcional que se abre directamente al aire libre, fluyendo hacia una sucesión de zonas de estar que culminan en un magnífico salón principal abovedado con grandes ventanales de cristal que dan al patio y al jardín.
Los niveles superiores, accesibles a través de una escalera interior o una gran galería al aire libre, albergan tres amplios dormitorios bien equipados junto a una segunda acogedora sala de estar con su propia chimenea y biblioteca, mientras que dos áticos convertibles ofrecen un excelente potencial adicional para expandirse.

* El apartamento independiente de 1 dormitorio
Beneficiándose de su propio acceso independiente, el hermoso apartamento de 55 m2 de un dormitorio ofrece una excelente flexibilidad para la propiedad. Cuenta con una cómoda sala de estar con una cocina totalmente equipada, un amplio dormitorio y un moderno cuarto de ducha. Este espacio independiente es absolutamente perfecto para generar un ingreso de alquiler constante, dirigir una casa de huéspedes, o recibir a familiares y amigos en completa comodidad y privacidad.

* El Jardín
El íntimo y maduro jardín sirve como un oasis completamente privado, completamente cerrado por muros de piedra históricos que lo mantienen completamente oculto de los ojos exteriores. Este espacio exterior bellamente arbolado y sereno se accede a través de un hermoso patio de entrada y una característica impresionante techo de cristal, lo que lo convierte en un lugar ideal para relajarse y relajarse.
Con su ambiente tranquilo y un fondo auténtico, el jardín también ofrece un potencial increíble para la instalación sin esfuerzo de una pequeña piscina de piedra para mejorar aún más el encanto mediterráneo de la propiedad.

* Características adicionales
La propiedad ofrece un fantástico espacio práctico y un excelente potencial de expansión gracias a dos áticos convertibles en los niveles superiores. En la planta baja, un práctico taller de 10 m2 proporciona la zona dedicada perfecta para proyectos de bricolaje, herramientas o almacenamiento adicional, manteniendo los principales espacios de vida perfectamente organizados.

* Ubicación
Idealmente situado en el corazón del encantador pueblo de Aigues-Vives, esta propiedad se encuentra en una posición magnífica perfectamente equilibrada entre las vibrantes ciudades de Nimes y Montpellier. Los residentes pueden disfrutar de la facilidad de estar cerca de todos los servicios del pueblo local, mientras que está a sólo 30 minutos en coche de las hermosas playas del Mediterráneo. Es el entorno perfecto para experimentar auténtica vida sur de Francia con excelente conectividad regional.

* Detalles de ventas
Honorarios de la agencia pagaderos por el vendedor.
Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2019 : 2 784 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ».

# Sobre nosotros #
France Property Angels - Somos un agente inmobiliario inglés especializado en el mercado internacional. Estamos basados en Francia y tenemos 20 años de experiencia. Nuestros clientes tienen acceso a nuestra amplia cartera de propiedades y se benefician de nuestro servicio gratuito de búsqueda de propiedades. Los clientes que han comprado a través de nosotros son especialmente gratuitos sobre el estándar de servicio que ofrecemos durante todo el proceso de compra.

* Contáctenos
Contacte con Alice Dassonville (inglés-francés bilingüe)

+33 (0) 610 090 651

Número de salas de recepción : 3 :
Número de dormitorios : 5 :
Número de cuartos de baño / ducha : 3 :
Área habitable : 245 m2
Superficie : 300 m2 :
Taxe Fonciere : € 1848; :
Almacenamiento : Sí:
Garaje : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Gard:
Código postal: 30670:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Jardín : Sí:

* Situado en el corazón del encantador pueblo de Aigues-Vives entre Nimes y Montpellier.
* Oculto completamente de los ojos exteriores con un jardín maduro completamente privado y amurallado.
* Ofrece casi 80 m2 de auténticos espacios de la planta baja llenos de carácter de piedra expuesta.
* Incluye un techo de cristal grande e impresionante característica visible desde el hermoso patio de entrada.
* Contiene tres amplios y bien equipados dormitorios en los niveles superiores de la propiedad.
* Cuenta con una segunda sala de estar con una acogedora chimenea y una biblioteca.
* Incluye un apartamento independiente de 55 m2 de una habitación perfecto para huéspedes o renta de alquiler.
* Proporciona un excelente potencial de expansión con dos áticos convertibles y un taller en la planta baja.
* Ofrece la opción de ser vendido totalmente amueblado con muebles de alta calidad adaptados al espacio.