Villa in Aigues-Vives, Gard

Perfect gelegen tussen Nimes en Montpellier, in het hart van het gewilde dorp Aigues-Vives, dit karaktervolle dorpshuis biedt ongeveer 245 m2 leefruimte, waaronder een apart 55 m2 gastenappartement.

Vanaf het moment dat u door de aantrekkelijke binnenplaats, het pand onthult zijn unieke charme. Een opvallende glazen bladerdak trekt uw oog door naar de prachtig gevestigde privé-tuin buiten, waardoor een direct gevoel van licht en ruimte.

Binnen, het huis combineert authenticiteit met comfort. De keuken is eenvoudig, praktisch en opent direct naar de buitenruimtes, waardoor het ideaal voor ontspannen maaltijden met familie en vrienden. De begane grond ontvouwt zich vervolgens in een reeks van gastvrije ontvangstkamers waar blootgestelde stenen muren en originele kenmerken zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer.

In het hart van het huis is een prachtige gewelfde woonkamer met grote glazen deuren die zowel naar de binnenplaats als de tuin. Al met al, de begane grond woonruimtes bieden bijna 80 m2 gewijd aan onderhoudend en dagelijks leven.

Boven, de accommodatie blijft indruk maken. Toegankelijk vanaf zowel een interne trap en een charmante buitengalerij, de bovenste verdiepingen bieden drie royale slaapkamers, een gezellige tweede zitkamer met een open haard en bibliotheek, en twee zolder ruimtes die kunnen worden omgezet om extra woonruimte te creëren.

Een groot voordeel van de woning is de onafhankelijke een-slaapkamer appartement. Met een eigen ingang, woonkamer, gloednieuwe ingerichte keuken, slaapkamer en douche kamer, het biedt uitstekende gastenaccommodatie of de mogelijkheid tot huurinkomsten.

Een werkplaats van ongeveer 10 m2 maakt het pand compleet.

Buiten, de volwassen ommuurde tuin biedt volledige privacy en een rustige omgeving voor ontspanning. Omgeven door prachtige stenen muren, het voelt als een verborgen oase, met veel ruimte om een duikbad toe te voegen indien gewenst.

De woning kan ook volledig gemeubileerd worden gekocht, met zorgvuldig geselecteerde stukken die perfect aansluiten bij het karakter van het huis, zodat de nieuwe eigenaren kunnen intrekken en direct kunnen genieten van hun Franse levensstijl.

Gelegen dicht bij alle voorzieningen van het dorp en op slechts 30 minuten van de Middellandse Zee kust, is dit een zeldzame kans om een echt onderscheidend huis te verwerven in een van de meest wenselijke gebieden tussen Nimes en Montpellier.

Dit heerlijke pand combineert authentieke charme, flexibele accommodatie, prachtige buitenruimte en een uitzonderlijke locatie en legt alles vast wat het leven in Zuid-Frankrijk zo aantrekkelijk maakt.

* The Main House
Met bijna 80 m2 authentieke begane grond woonoppervlak, het hoofdhuis is gevuld met historisch karakter, blootgestelde stenen muren, en een prachtige glazen dak functie. De ingang leidt naar een functionele keuken die direct naar buiten opent, stromend in een opeenvolging van woonruimtes die culmineren in een prachtige gewelfde hoofdlounge met grote glazen baai ramen met uitzicht op de patio en tuin.
De bovenste verdiepingen, toegankelijk via een overdekte trap of een grote galerie loopbrug buiten, bieden drie ruime, goed uitgeruste slaapkamers naast een tweede gezellige woonkamer compleet met een eigen open haard en bibliotheek, terwijl twee inrichtbare zolders uitstekende mogelijkheden bieden om verder uit te breiden.

* Het onafhankelijke 1-slaapkamer appartement
Het mooie appartement met een slaapkamer van 55 m2 biedt een uitstekende flexibiliteit voor de woning. Het beschikt over een comfortabele woonkamer met een gloednieuwe, volledig uitgeruste keuken, een ruime slaapkamer en een moderne doucheruimte. Deze zelfstandige ruimte is absoluut perfect voor het genereren van een vaste huurinkomsten, het runnen van een pension, of het hosting van familie en vrienden in volledig comfort en privacy.

* The Garden
De intieme, volwassen tuin dient als een volledig prive-oase, volledig omsloten door historische stenen muren die het volledig verborgen houden van buiten de ogen. Deze prachtig beboste en serene buitenruimte is toegankelijk via een mooie entree patio en een opvallende glazen dak functie, waardoor het een ideale plek om te ontspannen en te ontspannen.
Met zijn rustige sfeer en authentieke achtergrond biedt de tuin ook ongelooflijke mogelijkheden voor de moeiteloze installatie van een klein stenen duikbad om de mediterrane charme van het pand verder te verbeteren.

* Aanvullende kenmerken
De woning biedt een fantastische praktische ruimte en een uitstekend uitbreidingspotentieel dankzij twee convertible zolders op de bovenste verdiepingen. Op de begane grond biedt een handige 10 m2 workshop de perfecte speciale ruimte voor DIY projecten, gereedschappen of extra opslag, waardoor de belangrijkste leefruimtes perfect georganiseerd.

* Locatie
Ideaal gelegen in het hart van het charmante dorpje Aigues-Vives, deze woning ligt in een uitstekende positie perfect uitgebalanceerd tussen de levendige steden Nimes en Montpellier. Bewoners kunnen genieten van het gemak van het zijn dicht bij alle lokale dorp voorzieningen, terwijl op slechts 30 minuten rijden van de prachtige mediterrane stranden. Het is de perfecte omgeving voor het ervaren van authentieke Zuid-Frankrijk wonen met uitstekende regionale connectiviteit.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.
Montant moyen estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard, etabli a partir des prix de l'energy de l'annee 2019 : 2 784 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Contacteer Alice Dassonville (Nederlands-Frans)

+33 (0) 610 090 651

Aantal receptiekamers : 3 :
Aantal slaapkamers : 5 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 245 m2
Grondoppervlakte: 300 m2 :
Taxe Fonciere : € 1848; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30670:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* Gelegen in het hart van het charmante dorpje Aigues-Vives tussen Nimes en Montpellier.
* Verborgen volledig van buiten ogen met een volledig prive en ommuurde volwassen tuin.
* Biedt bijna 80 m2 van authentieke begane grond woonruimtes vol van blootgestelde stenen karakter.
* Inclusief een grote, prachtige glazen dak functie zichtbaar direct vanaf de mooie entree patio.
* Bevat drie ruime en goed uitgeruste slaapkamers op de bovenste niveaus van de woning.
* Beschikt over een tweede woonkamer boven, compleet met een gezellige open haard en een bibliotheek.
* Inclusief een 55 m2 onafhankelijke een-slaapkamer appartement perfect voor gasten of huurinkomsten.
* Biedt een uitstekend uitbreidingspotentieel met twee inrichtbare zolders en een workshop op de begane grond.
* Biedt de optie om volledig gemeubileerd te worden verkocht met hoogwaardige meubels op maat van de ruimte.