Villa em Aigues-Vives, Gard

Perfeitamente posicionada entre Nimes e Montpellier, no coração da aldeia procurada de Aigues-Vives, esta casa de aldeia cheia de personagens oferece cerca de 245 m2 de espaço vital, incluindo um apartamento separado de 55 m2.

A partir do momento em que você entra através do atraente pátio, a propriedade revela seu charme único. Um impressionante dossel de vidro atrai seu olho para o jardim privado lindamente estabelecido além, criando uma sensação imediata de luz e espaço.

No interior, a casa combina autenticidade com conforto. A cozinha é simples, prática e se abre diretamente para os espaços ao ar livre, tornando-a ideal para refeições descontraídas com a família e amigos. O piso térreo se desdobra em uma série de salas de recepção acolhedoras onde paredes de pedra expostas e características originais criam uma atmosfera acolhedora e convidativa.

No coração da casa está uma sala de estar abobadada deslumbrante com grandes portas de vidro que se abrem para o pátio e o jardim. Ao todo, os espaços de estar no piso térreo fornecem quase 80 m2 dedicados ao entretenimento e à vida cotidiana.

Acessível tanto a partir de uma escada interna quanto de uma charmosa galeria exterior, os andares superiores oferecem três quartos generosos, uma acolhedora segunda sala de estar com lareira e biblioteca e dois espaços no sótão que poderiam ser convertidos para criar acomodação adicional.

Uma grande vantagem da propriedade é o apartamento independente de um quarto. Com sua própria entrada, sala de estar, nova cozinha equipada, quarto e chuveiro, oferece excelente acomodação ou o potencial de renda de aluguel.

Uma oficina de aproximadamente 10 m2 completa a propriedade.

No exterior, o jardim murado maduro oferece total privacidade e um ambiente tranquilo para relaxamento. Fechado por belas paredes de pedra, parece um oásis escondido, com muito espaço para adicionar uma piscina de mergulho, se desejado.

A propriedade também pode ser comprada totalmente mobilada, com peças cuidadosamente selecionadas que complementam perfeitamente o caráter da casa, permitindo que os novos proprietários se mudem e comecem a desfrutar de seu estilo de vida francês imediatamente.

Localizado perto de todas as comodidades da aldeia e a apenas 30 minutos da costa do Mediterrâneo, esta é uma rara oportunidade para adquirir uma casa verdadeiramente distinta em uma das áreas mais desejáveis entre Nimes e Montpellier.

Combinando charme autêntico, acomodação flexível, belo espaço ao ar livre e uma localização excepcional, esta propriedade encantadora captura tudo o que torna a vida no sul da França tão atraente.

* A Casa Principal
Abrangendo quase 80 m2 de autêntico espaço de estar no piso térreo, a casa principal está repleta de caráter histórico, paredes de pedra expostas e uma impressionante característica do telhado de vidro. A entrada leva a uma cozinha funcional que se abre diretamente para o exterior, fluindo para uma sucessão de áreas de estar que culminam em um magnífico salão principal abobadado com grandes janelas de vidro com vista para o pátio e jardim.
Os níveis superiores, acessíveis através de uma escadaria coberta ou uma grande passarela de galeria ao ar livre, hospedam três quartos espaçosos e bem equipados ao lado de uma segunda sala de estar aconchegante completa com sua própria lareira e biblioteca, enquanto dois sótãos conversíveis fornecem excelente potencial para se expandir.

* O apartamento independente de 1 quarto
Beneficiando de seu próprio acesso independente, o belo apartamento de um quarto de 55 m2 oferece excelente flexibilidade para a propriedade. Possui uma confortável área de estar com uma nova cozinha totalmente equipada, um quarto espaçoso e uma moderna sala de banho. Este espaço auto-suficiente é absolutamente perfeito para gerar uma renda de aluguel constante, administrar uma pousada ou hospedar familiares e amigos em total conforto e privacidade.

* O Jardim
O jardim íntimo e maduro serve como um oásis completamente privado, totalmente fechado por paredes de pedra históricas que o mantêm completamente escondido dos olhos externos. Este espaço ao ar livre lindamente arborizado e sereno é acessado por meio de um lindo pátio de entrada e uma característica marcante do telhado de vidro, tornando-o um local ideal para relaxar e descontrair.
Com sua atmosfera pacífica e cenário autêntico, o jardim também oferece um potencial incrível para a instalação sem esforço de uma pequena piscina de pedra para melhorar ainda mais o charme mediterrâneo da propriedade.

* Características adicionais
A propriedade oferece espaço prático fantástico e excelente potencial de expansão graças a dois sótãos conversíveis nos níveis superiores. No piso térreo, uma conveniente oficina de 10 m2 fornece a área dedicada perfeita para projetos DIY, ferramentas ou armazenamento extra, mantendo os principais espaços de estar perfeitamente organizados.

* Localização
Idealmente localizado no coração da encantadora vila de Aigues-Vives, esta propriedade fica em uma posição soberba perfeitamente equilibrada entre as cidades vibrantes de Nimes e Montpellier. Os moradores podem desfrutar da facilidade de estar perto de todas as comodidades da aldeia local, estando apenas a 30 minutos de carro das belas praias do Mediterrâneo. É o cenário perfeito para experimentar o autêntico sul da França, vivendo com excelente conectividade regional.

* Detalhes de vendas
Taxas da agência a pagar pelo fornecedor. Agente Parceiro Mandate - Delegação.
Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard, etabli a parter des prix de l'energie de l'annee 2019 : 2 784 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livree par le CCI du Gard portant la mencione « non detention de fonds ».

* Sobre Nós
France Property Angels - Somos um agente imobiliário de língua inglesa especializado no mercado internacional. Estamos sediados na França e temos 20 anos de experiência. Nossos clientes têm acesso ao nosso extenso portfólio de propriedades e se beneficiam do nosso serviço gratuito de localização de propriedades. Os clientes que compraram através de nós são particularmente complementares sobre o padrão de serviço que fornecemos durante todo o processo de compra.

* Contacte-nos
Contato Alice Dassonville (Bilingue Inglês-Francês)

+33 (0) 610 090 651

Número de salas de recepção : 3 :
Número de quartos : 5 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 245 m2
Área : 300 m2 :
Imposto Fonciere : 1848; :
Armazenamento : Sim:
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Gard:
Código Postal: 30670:
Centro da cidade: Sim:
Jardim : Sim:

* Localizado no coração da encantadora vila de Aigues-Vives entre Nimes e Montpellier.
* Escondido inteiramente de olhos externos com um jardim maduro completamente privado e murado.
* Oferece quase 80 m2 de autênticos espaços de estar no piso térreo cheios de caráter de pedra exposta.
* Inclui um grande e impressionante recurso de telhado de vidro visível diretamente do belo pátio de entrada.
* Contém três quartos espaçosos e bem equipados nos níveis superiores da propriedade.
* Possui uma segunda sala de estar no andar de cima completa com uma lareira aconchegante e uma biblioteca.
* Inclui um apartamento independente de um quarto de 55 m2 perfeito para hóspedes ou renda de aluguel.
* Fornece excelente potencial de expansão com dois sótãos conversíveis e uma oficina no piso térreo.
* Oferece a opção de ser vendido totalmente mobiliado com móveis de alta qualidade adaptados ao espaço.