Villa i Aigues-Vives, Gard

Perfekt placeret mellem Nimes og Montpellier, i hjertet af den eftertragtede landsby Aigues-Vives, denne karakterfyldte landsby hjem tilbyder omkring 245 m2 bolig, herunder en separat 55 m2 gæst lejlighed.

Fra det øjeblik du går ind i den attraktive gårdhave, afslører ejendommen sin unikke charme. Et slående glas baldakin trækker dit øje igennem til den smukt etablerede private have ud over, hvilket skaber en umiddelbar følelse af lys og plads.

Inde blander huset ægthed med komfort. Køkkenet er enkelt, praktisk og åbner direkte ud på de udendørs rum, hvilket gør det ideelt til afslappede måltider med familie og venner. Stueetagen udfolder sig derefter i en række indbydende modtagelsesrum, hvor udsatte stenvægge og originale funktioner skaber en varm og indbydende atmosfære.

I hjertet af hjemmet er en fantastisk hvælvet stue med store glasdøre åbner på både gården og haven. Alt i alt, jorden-gulvet opholdsrum giver næsten 80 m2 dedikeret til underholdende og hverdagsliv.

Ovenpå, indkvarteringen fortsætter med at imponere. Tilgængelig fra både en indre trappe og et charmerende ydre galleri, de øverste etager tilbyder tre generøse soveværelser, en hyggelig anden stue med en pejs og bibliotek, og to loftsrum, der kunne konverteres til at skabe ekstra bolig.

En stor fordel ved ejendommen er den uafhængige etværelses lejlighed. Med sin egen indgang, stue, helt nyt udstyret køkken, soveværelse og brusebad, det giver fremragende gæst indkvartering eller potentiale for udlejning indkomst.

En workshop på ca. 10 m2 fuldender ejendommen.

Udenfor, den modne murede have tilbyder komplet privatliv og en fredelig indstilling for afslapning. Lukket af smukke stenvægge, det føles som en skjult oase, med masser af plads til at tilføje en springpool, hvis det ønskes.

Ejendommen kan også købes fuldt møbleret, med omhyggeligt udvalgte stykker, der perfekt supplerer karakteren af huset, så de nye ejere til at flytte ind og begynde at nyde deres franske livsstil med det samme.

Beliggende tæt på alle byens faciliteter og kun 30 minutter fra Middelhavets kyst, er dette en sjælden mulighed for at erhverve en virkelig karakteristisk hjem i et af de mest ønskværdige områder mellem Nimes og Montpellier.

Ved at kombinere autentisk charme, fleksibel indkvartering, smuk udendørs plads og en enestående beliggenhed, indfanger denne dejlige ejendom alt, hvad der gør livet i Sydfrankrig så tiltalende.

* Hovedhuset
Hovedhuset er fyldt med historisk karakter, blottede stenvægge og en fantastisk glastag feature. Indgangen fører ind i et funktionelt køkken, der åbner direkte ud til udendørs, flyder ind i en række boligområder, der kulminerer i en storslået hvælvet hovedlounge med store glas bugt vinduer ser ud på terrassen og haven.
De øvre niveauer, der er tilgængelige via en indendørs trappe eller en stor udendørs galleri gangbro, vært tre rummelige, veludstyrede soveværelser sammen med en anden hyggelig stue komplet med sin egen pejs og bibliotek, mens to konvertible attics giver fremragende yderligere potentiale til at udvide.

* Den uafhængige 1-værelses lejlighed
Den smukke lejlighed på 55 m2 med 1 soveværelse nyder godt af sin egen uafhængige adgang og har fremragende fleksibilitet til ejendommen. Den har et komfortabelt opholdsområde med et helt nyt, fuldt udstyret køkken, et rummeligt soveværelse og et moderne bruserum. Dette rummelige rum er helt perfekt til at generere en stabil lejeindkomst, drive et pensionat eller hosting på besøg af familie og venner i komplet komfort og privatliv.

* The Garden
Den intime, modne have fungerer som en helt privat oase, helt omgivet af historiske stenvægge, der holder den helt skjult for de ydre øjne. Dette smukt skovklædte og fredfyldte udendørs rum er adgang via en dejlig entré og en slående glastag funktion, hvilket gør det til et ideelt sted at slappe af og slappe af.
Med sin fredelige atmosfære og autentiske baggrund, har haven også et utroligt potentiale for ubesværet installation af en lille sten springpool for yderligere at forbedre ejendommens Middelhavet charme.

* Yderligere funktioner
Ejendommen tilbyder fantastisk praktisk plads og fremragende ekspansionspotentiale takket være to konvertible attics på de øverste niveauer. I stueetagen giver en praktisk 10 m2 workshop det perfekte dedikeret område for DIY projekter, værktøjer eller ekstra opbevaring, holde de vigtigste stuer perfekt organiseret.

* Sted
Ideelt beliggende i hjertet af den charmerende landsby Aigues-Vives, denne ejendom ligger i en fantastisk position perfekt afbalanceret mellem de pulserende byer Nimes og Montpellier. Beboere kan nyde den lethed at være tæt på alle lokale landsby faciliteter, samtidig med at kun en 30 minutters kørsel væk fra de smukke middelhavsstrande. Det er den perfekte ramme for at opleve autentiske Sydfrankrig bor med fremragende regionale tilslutningsmuligheder.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2019 : 2 784 €.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Alice Dassonville (Bilingual English-Fransk)

+33 (0) 610 090 651

Antal modtagelsesrum: 3:
Antal soveværelser: 5:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 245 m2
Areal: 300 m2:
Taxe Fonciere: €1848; :
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30670:
I nærheden af centrum: Ja:
Have: Ja:

* Beliggende i hjertet af den charmerende landsby Aigues-Vives mellem Nimes og Montpellier.
* Skjult helt fra ydersiden af øjnene med en helt privat og muret moden have.
* Tilbyder næsten 80 m2 autentiske jorden-gulv levende rum fuld af blottet sten karakter.
* Inkluderer en stor, fantastisk glas tag har synlig lige fra den smukke indgang terrasse.
* Indeholder tre rummelige og veludstyrede soveværelser på de øverste niveauer af ejendommen.
* Har en anden ovenpå stue komplet med en hyggelig pejs og et bibliotek.
* Inkluderer en 55 m2 uafhængig etværelses lejlighed perfekt til gæster eller leje indkomst.
* Giver fremragende ekspansionspotentiale med to konvertible attics og en gulv workshop.
* Tilbyder mulighed for at blive solgt fuldt møbleret med høj kvalitet møbler skræddersyet til rummet.