Villa en Nantes, Loira Atlántico

Exclusivo – Casa familiar con jardín y garaje

Idealmente situado en una calle tranquila y encantadora a sólo 50 metros de las tiendas, esta casa ofrece un ambiente de vida que combina tranquilidad y proximidad inmediata a tiendas y transporte público.

Con una superficie habitable de 119 m2 y 202 m2 en el suelo, incluyendo el (puerta, garaje y edificio anexo), consta de lo siguiente:

En la planta baja, una entrada con armario sirve un hermoso salón luminoso de 47 m2 con chimenea y cocina abierta. Este nivel también incluye un baño, un aseo separado y un garaje.

En la primera planta hay cuatro dormitorios de unos 10 m2, 14 m2, 15 m2 y 16 m2, así como un baño con aseo.

En el segundo piso, un ático aislado de 40 m2 en el suelo, accesible por la escalera principal y que se beneficia de tres ventanas de techo, ofrece un potencial de desarrollo real. La altura bajo techo alcanza 2. 25 metros en el punto más alto.

En el exterior, podrá disfrutar de un agradable jardín cerrado y florido de unos 200 m2 con terraza, edificio anexo de 24 m2 y un pozo.

El aparcamiento es fácil. El transporte público (autobús y tranvía línea 1), escuelas, colegios y escuelas secundarias están a poca distancia.

Nota: La instalación de una bomba de calor en lugar de la caldera de gas, recomendada en el DPE, mejoraría el rendimiento energético de la carcasa y lograría una etiqueta D.
Una casa rara en la zona, que se descubrirá sin demora.

Fecha del diagnóstico : 09/06/2026
Gasto energético anual estimado para uso normal: entre 2900 y 3.980 euros anuales. Precios energéticos medios indexados el 1 de enero para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones).

Consumo de energía primaria: 276 kWh/m2/año (E)
Consumo final de energía: 270 kWh/m2/año
Emisiones de gases de efecto invernadero: 60 kg de CO2/m2/año (E)

El precio indicado incluye las tasas pagadas por el comprador: 22 200 €
Precio excluyendo tasas: 555.000 € o 4% del precio de venta.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos