Villa em Nantes, Loire-Atlantique

Exclusivo – Casa de família com jardim e garagem

Idealmente localizado em uma charmosa rua tranquila a apenas 50 metros das lojas, esta casa oferece um ambiente de vida que combina tranquilidade e proximidade imediata com lojas e transportes públicos.

Com uma área de estar de 119 m2 e 202 m2 no solo, incluindo o (jardim, garagem e edifício exterior), é constituída do seguinte modo:

No piso térreo, uma entrada com armário serve uma bela sala de estar brilhante de 47 m2 com lareira e cozinha aberta. Este nível também inclui uma casa de banho, um WC separado e uma garagem.

No primeiro andar há quatro quartos de cerca de 10 m2, 14 m2, 15 m2 e 16 m2, bem como uma casa de banho com WC.

No segundo andar, um sótão isolado de 40 m2 no chão, acessível pela escadaria principal e beneficiando de três janelas, oferece um potencial de desenvolvimento real. A altura sob o teto atinge 2, 25 metros no ponto mais alto.

Lá fora, você desfrutará de um agradável jardim fechado e florido de cerca de 200 m2 com terraço, prédio de 24 m2 e um poço.

O estacionamento é fácil. O transporte público (ônibus e bonde linha 1), escolas, faculdades e escolas secundárias estão a uma curta distância.

Nota: A instalação de uma bomba de calor em vez da caldeira a gás, recomendada no DPE, melhoraria o desempenho energético da habitação e alcançaria um rótulo D.
Uma casa rara na área, a ser descoberta sem demora.

Data do diagnóstico : 09/06/2026
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 2900 e 3,980 por ano. Os preços médios de energia indexados em 1 de janeiro para os anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas).

Consumo de energia primária: 276 kWh/m2/ano (E)
Consumo de energia final: 270 kWh/m2/ano
Emissões de gases com efeito de estufa: 60 kg CO2/m2/ano (E)

O preço indicado inclui as taxas pagas pelo comprador: 22 200
Preço excluindo taxas: 555.000 ou 4% do preço de venda.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos