Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Exclusief familiehuis met tuin en garage

Ideaal gelegen in een charmante rustige straat op slechts 50 meter van de winkels, dit huis biedt een woonomgeving die rust en onmiddellijke nabijheid van winkels en openbaar vervoer combineert.

Met een bewoonbare oppervlakte van 119 m2 en 202 m2 op de grond, inclusief de (poort, garage en bijgebouw), bestaat het als volgt:

Op de begane grond serveert een entree met kast een mooie lichte woonkamer van 47 m2 met open haard en open keuken. Dit niveau heeft ook een badkamer, een apart toilet en een garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van ongeveer 10 m2, 14 m2, 15 m2 en 16 m2, evenals een badkamer met toilet.

Op de tweede verdieping, een geïsoleerde zolder van 40 m2 op de grond, toegankelijk via de hoofdtrap en profiteren van drie dakramen, biedt een echte ontwikkeling potentieel. De hoogte onder het plafond bereikt 2. 25 meter op het hoogste punt.

Buiten geniet u van een aangename omheinde en bloeiende tuin van ongeveer 200 m2 met terras, bijgebouw van 24 m2 en een put.

Parkeren is eenvoudig. Openbaar vervoer (bus- en tramlijn 1), scholen, hogescholen en middelbare scholen zijn op loopafstand.

Opmerking: De installatie van een warmtepomp in plaats van de gasketel, aanbevolen in het DPE, zou de energieprestatie van de behuizing verbeteren en een D-label bereiken.
Een zeldzaam huis op het gebied, onmiddelijk te ontdekken.

Datum van diagnose: 09/06/2026
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2900 en 3.980 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

Primair energieverbruik: 276 kWh/m2/jaar (E)
Finaal energieverbruik: 270 kWh/m2/jaar
Broeikasgasemissies: 60 kg CO2/m2/jaar (E)

De aangegeven prijs is inclusief de door de koper betaalde kosten: 22 200 €
Prijs exclusief kosten: € 555,000 of 4% van de verkoopprijs.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen