Villa i Nantes, Loire-Atlantique

Eksklusivt familiehus med have og garage

Ideelt beliggende i en charmerende stille gade kun 50 meter fra butikkerne, dette hus tilbyder et levende miljø kombinerer ro og umiddelbar nærhed til butikker og offentlig transport.

Med et opholdsområde på 119 m2 og 202 m2 på jorden, herunder (portgård, garage og udbygning), består det af følgende:

I stueetagen serverer en indgang med skab en smuk lys stue på 47 m2 med pejs og åbent køkken. Dette niveau omfatter også badeværelse, separat toilet og garage.

På første sal er der fire soveværelser på omkring 10 m2, 14 m2, 15 m2 og 16 m2, samt et badeværelse med toilet.

På anden sal, et isoleret loft på 40 m2 på jorden, tilgængelig ved hovedtrappen og nyder godt af tre tagvinduer, tilbyder et reelt udviklingspotentiale. Højden under loftet når 2, 25 meter på højeste punkt.

Udenfor vil du nyde en behagelig lukket og blomstret have på omkring 200 m2 med terrasse, udbygning på 24 m2 og en brønd.

Parkering er let. Offentlig transport (bus og sporvogn linje 1), skoler, gymnasier og gymnasier er inden for gåafstand.

Bemærk: Installationen af en varmepumpe i stedet for gaskedel, der anbefales i DPE, vil forbedre husets energimæssige ydeevne og opnå et D-mærke.
Et sjældent hus på området, der skal opdages uden forsinkelse.

Diagnosens dato: 09/06/2026
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 2900 EUR og 3980 EUR pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret pr. 1. januar for årene 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer).

Primært energiforbrug: 276 kWh/m2/år (E)
Endeligt energiforbrug: 270 kWh/m2/år
Drivhusgasemissioner: 60 kg CO2/m2/år (E)

Den angivne pris inkluderer de gebyrer, der betales af køberen: 22 200 €
Pris ekskl. gebyrer: 555 000 € eller 4% af salgsprisen.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Godt præsenteret af Agences de France af delegation.
Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler