Villa en Saint-Palais, Gironda

Tranquilamente situado en un pequeño pueblo montañoso con vistas dominantes de la Gironda, escuela primaria 500m, 2 minutos Saint-Ciers sur Gironde y todas sus comodidades.
Acceso rápido a la autopista A 10 (salida 38 Burdeos o salida 37 París).
Es una excepción.
Descubra este conjunto de propiedades raras:
Loft de 198 m2 situado en la 1a planta con terraza de 100m2 y su sótano total.
Consta de una entrada, una gran sala de estar luminosa y cálida con una cocina equipada y equipada, que ofrece en su extensión una gran terraza de 100 m2 con impresionantes vistas panorámicas de 180° de la ría.
Corredor que sirve 3 dormitorios, un cuarto de baño con ducha a ras de suelo y bañera, así como un lavabo doble, una lavandería / despensa con una segunda ducha a ras de suelo, WC separado.
Ventanas de doble acristalamiento, calefacción eléctrica, saneamiento individual.
El piso inferior total de 200m2 incluyendo un garaje / bodega de 80m2 y 120m2 convertible.
Dpe b ges a
Fin del arrendamiento Amueblado en Tenencia Abierta Noviembre 2026
Alquiler actual: 1 328 euros/mes, o 15 600 euros/año
No hay trabajo que planear.
Casa R +1 de 165m2 que ofrece en la planta baja una entrada, un amplio salón luminoso con cocina equipada y una hermosa sala de estar / salón que ofrece acceso a una hermosa terraza, un dormitorio, un Wc independiente, una bodega.
Arriba, pasillo de aterrizaje que sirve tres hermosos dormitorios, un cuarto de baño con ducha italiana y lavabo doble, un aseo separado.
Ventana de doble acristalamiento, calefacción eléctrica y estufa de leña, saneamiento individual.
La propiedad también tiene un garaje / taller de 25m2.
Todo en un gran jardín con árboles.
- dpe c ges a
Ideal para un inversor con un alquiler antiguo fijado en 1.100 euros/mes, es decir, 13.200 euros/año.

Una propiedad con alto potencial en 4300m2 de terreno.
Conjunto que ofrece muchas posibilidades:
- Residencia principal con ingresos inmediatos de alquiler.
- Creación de una gran casa principal, posible reunificación de las dos casas.
- Inversión total en alquiler.
- profesiones liberales ideales, gran espacio de 120m2 convertibles, muchos de los aparcamientos posibles en la parcela.
¡Una visita es necesaria!
PRECIOS : 375 000 Euros tasas incluidas a cargo del vendedor.
Dpe b ges a
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2.000 y 2.720 euros indizado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G')
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Romain sclisson al 0667824812 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Romain sclisson actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en la RSAC 881433098 rsac saintes con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 ventou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 451883isirscl- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Romain sclisson (EI) Agente comercial - RSAC número: 881433098 rsac saintes - .