Villa in Saint-Palais, Gironde

Rustig gelegen in een klein heuvelachtig dorpje met een dominant uitzicht op de Gironde, basisschool 500m, 2 minuten Saint-Ciers sur Gironde en al zijn voorzieningen.
Snelle toegang tot de snelweg A 10 (afrit 38 Bordeaux of afslag 37 Parijs).
Dat is een uitzondering.
Ontdek deze zeldzame eigenschap set:
Loft van 198 m2 gelegen op de 1e verdieping met terras van 100m2 en de totale kelder.
Met een entree, een grote lichte en warme woonkamer met een uitgeruste en ingerichte keuken, biedt in zijn uitbreiding een groot terras van 100 m2 met een prachtig 180° panoramisch uitzicht op het estuarium.
Corridor serveert 3 slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en bad, evenals een dubbele wastafel, een wasserette / bijkeuken met een tweede inloopdouche, apart toilet.
Dubbele ramen, elektrische verwarming, individuele sanitaire voorzieningen.
Ondervloers totaal van 200m2 inclusief een garage / kelder van 80m2 en 120m2 convertible.
Dpe b ges a
Einde van Lease Gemeubileerd in Open Tenure November 2026
Huidige huur: 1 328 euro/maand, of 15 600 euro/jaar
Geen werk te plannen.
Huis R +1 van 165m2 biedt op de begane grond een entree, een grote lichte woonkamer met ingerichte keuken en een mooie woonkamer / woonkamer met toegang tot een prachtig terras, een slaapkamer, een onafhankelijke Wc, een kelder.
Boven, overloop met drie mooie slaapkamers, een badkamer met Italiaanse douche en dubbele wastafel, een apart toilet.
Dubbel glas raam, elektrische verwarming en houtkachel, individuele sanitaire voorzieningen.
Het pand heeft ook een garage / werkplaats van 25m2.
Allemaal op een grote tuin met bomen.
- dpe c ges a
Ideaal voor een investeerder met een oude huurprijs vastgesteld op 1100 euro/maand, d.w.z. 13,200 euro/jaar.

Een woning met een groot potentieel op 4300m2 grond.
Set biedt vele mogelijkheden:
- Hoofdverblijf met directe huurinkomsten.
- Oprichting van een groot hoofdgebouw, mogelijke hereniging van de twee huizen.
- Totale huurinvestering.
- ideale vrije beroepen, grote ruimte van 120m2 cabriolet, veel parkeergelegenheid mogelijk op het perceel.
Een bezoek is noodzakelijk!
PRIJZEN: 375 000 Euro kosten inbegrepen ten koste van de verkoper.
Dpe b ges a
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2.000 en 2.720 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Romain sclisson op 0667824812 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Romain sclisson handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 881433098 rsac saintes met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 451883isirscl- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Romain sclisson (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: 881433098 rsac saintes - .