Villa i Saint-Palais, Gironde

Stille beliggende i en lille bakket landsby med dominerende udsigt over Gironde, grundskolen 500m, 2 minutter Saint-Ciers sur Gironde og alle dens faciliteter.
Hurtig adgang til motorvej A 10 (afgang 38 Bordeaux eller afkørsel 37 Paris).
Det er en undtagelse.
Opdag dette sjældne egenskabssæt:
Loft på 198 m2 beliggende på 1. sal med terrasse på 100m2 og dens samlede kælder.
Består af en indgang, en stor lys og varm stue med et udstyret og udstyret køkken, tilbyder i sin forlængelse en stor terrasse på 100 m2 med fantastisk 180° panoramaudsigt over flodmundingen.
Korridor serverer 3 soveværelser, et badeværelse med walk-in bruser og badekar samt en dobbelt vask, et vaskeri / spisekammer med en anden walk-in bruser, separat toilet.
Dobbeltruder vinduer, elektrisk opvarmning, individuel sanitet.
Undergulv i alt 200m2 inklusive en garage / kælder på 80m2 og 120m2 cabriolet.
Dpe b ges a
Slutningen af lejen møbleret i åbent leje November 2026
Løbende leje: 1 328 euro/måned eller 15 600 euro/år
Intet arbejde, der skal planlægges.
House R +1 på 165m2 tilbyder i stueetagen en indgang, en stor lys stue med udstyret køkken og en smuk stue / stue med adgang til en smuk terrasse, et soveværelse, en uafhængig Wc, en kælder.
Ovenpå, landing korridor betjener tre smukke soveværelser, et badeværelse med italiensk bruser og dobbelt vask, et separat toilet.
Dobbelt ruder vindue, elektrisk opvarmning og træ komfur, individuel sanitet.
Ejendommen har også en garage / værksted på 25m2.
Alle på en stor have med træer.
- dpe c ges a
Ideel til en investor med en gammel leje fast til 1.100 euro/måned, dvs. 13.200 euro/år.

En ejendom med et stort potentiale på 4300m2 jord.
Sæt tilbyder mange muligheder:
- Hovedbolig med øjeblikkelig leje indkomst.
- Oprettelse af et stort hovedhus, mulig genforening af de to huse.
- Samlet lejeinvestering.
- ideelle liberale erhverv, stor plads på 120m2 cabriolet, mange parkering muligt på plottet.
Et besøg er nødvendigt!
PRISER: 375 000 euro gebyrer inkluderet på bekostning af sælgeren.
Dpe b ges a
Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug mellem 2.000 og 2.720 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningsstedet F eller G "Huser med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Romain sclisson på 0667824812 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Romain sclisson handler under status af kommerciel agent registreret hos RSAC 881433098 rsac saintes med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 451883isirscl- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Romain sclisson (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: 881433098 rsac saintes - .