Villa em Saint-Palais, Gironda

Tranquilamente localizado em uma pequena aldeia montanhosa com vista dominante para a Gironde, escola primária 500m, 2 minutos Saint-Ciers sur Gironde e todas as suas comodidades.
Acesso rápido à auto-estrada A 10 (saída 38 Bordeaux ou saída 37 Paris).
Isso é uma exceção.
Descubra este conjunto de propriedades raras:
Loft de 198 m2 localizado no 1o andar com terraço de 100m2 e seu porão total.
Composta por uma entrada, uma grande sala de estar luminosa e quente com uma cozinha equipada e equipada, oferecendo em sua extensão um grande terraço de 100 m2 com deslumbrantes vistas panorâmicas de 180 ° do estuário.
Corredor que serve 3 quartos, uma casa de banho com chuveiro e banheira, bem como uma pia dupla, uma lavandaria / despensa com um segundo chuveiro walk-in, WC separado.
Janelas de vidros duplos, aquecimento elétrico, saneamento individual.
Subfloor total de 200m2 incluindo uma garagem / adega de 80m2 e 120m2 conversível.
Dpe b ges a
Fim do arrendamento mobiliado em Open Tenure Novembro 2026
Renda atual: 1 328 euros/mês, ou 15 600 euros/ano
Nenhum trabalho a ser planejado.
Casa R +1 de 165m2 oferecendo no piso térreo uma entrada, uma grande sala de estar brilhante com cozinha equipada e uma bela sala de estar / sala de estar que oferece acesso a um belo terraço, um quarto, um WC independente, uma adega.
No andar de cima, corredor de pouso servindo três belos quartos, um banheiro com chuveiro italiano e pia dupla, um banheiro separado.
Janela de vidros duplos, aquecimento elétrico e fogão a lenha, saneamento individual.
A propriedade também tem uma garagem / oficina de 25m2.
Tudo em um grande jardim com árvores.
- dpe c ges a
Ideal para um investidor com um aluguel antigo fixado em 1.100 euros/mês, ou seja, 13.200 euros/ano.

Uma propriedade com alto potencial em 4300m2 de terra.
Conjunto que oferece muitas possibilidades:
- Residência principal com renda imediata de aluguel.
- Criação de uma grande casa principal, possível reunificação das duas casas.
- Investimento total de aluguer.
- profissões liberais ideais, grande espaço de 120m2 conversível, muitos estacionamento possível no terreno.
Uma visita é necessária!
PREOS : 375 000 Euros taxas incluídas à custa do vendedor.
Dpe b ges a
Gasto energético anual estimado para uso padrão entre 2.000 e 2.720 indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se o alojamento F ou G 'habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G')
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Romain sclisson em 0667824812 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Romain sclisson agindo sob o status de agente comercial registrado no RSAC 881433098 rsac saintes com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes 2016.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandate ref : 451883isirscl- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Romain sclisson (EI) Agente Comercial - RSAC número: 881433098 rsac saintes - .