Apartamento en Lyon, Ródano

En un entorno privilegiado, tanto central como conservado, dentro de una residencia estable y segura con piscina privada, este hermoso apartamento familiar de aproximadamente 114 m2 situado en la primera planta encarna un raro equilibrio entre comodidad, volúmenes y calidad de vida.
Desde la entrada, los espacios se revelan con elegancia y fluidez. La sala de vida, generosa y bañada en luz, ofrece un ambiente cálido y agradable. Se abre a una cocina contemporánea totalmente amueblada y equipada, diseñada para integrarse armoniosamente con el conjunto en una zona de unos 41m2. En su extensión, una agradable terraza en el jardín interior aporta calma y privacidad, creando un verdadero capullo protegido de la agitación urbana.
El espacio nocturno, perfectamente distinto, ha sido diseñado para satisfacer las expectativas de una vida familiar moderna. Consta de una suite principal con vestidor y baño privado, dos cómodas habitaciones adicionales, un segundo baño con aseo y un aseo separado. Una lavandería completa esta propiedad con practicidad y discreción.
El arreglo actual también permite prever la creación de un cuarto dormitorio, según sea necesario, ya sea un espacio de oficinas, un cuarto para niños o un proyecto de alquiler.
Un garaje doble seguro, así como una bodega completan el conjunto, servicios particularmente apreciados en esta dinámica y codiciada zona.
Idealmente situado cerca de la Parte Dieu, tiendas, escuelas y transporte, esta propiedad goza de una ubicación estratégica mientras mantiene verdadera tranquilidad.
Precio de venta: 445 000 euros incluyendo gastos de agencia, honorarios pagados por el vendedor.
Bien situado en un condominio de 50 lotes con una participación media anual de 2.390 euros. No hay procedimientos en curso.
DPE: C, GEI: C
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 1 190 y 1 650 euros a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Idriss GASS al 0771152579 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Idriss GASS actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con rsac lyon 982 302 978 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J
Mandato ref : 448619 El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Permanezco a su disposición para más información o para organizar una visita.
Copropiedad de 163 lotes - 50 de los cuales son lotes de casa.

Cargos anuales: 2390 euros.
Idriss GASS (EI) Agente comercial - SFCR Número: LYON 982 302 978 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr