Wohnung in Lyon, Rhône

In einer privilegierten, zentralen und erhaltenen Lage, in einer sicheren Wohnanlage mit privatem Pool, verkörpert diese schöne Familienwohnung von ca. 114 m2 im 1. Stock eine seltene Balance zwischen Komfort, Volumen und Lebensqualität.
Vom Eingang aus offenbaren sich die Räume mit Eleganz und Fluidität. Der Raum des Lebens, großzügig und im Licht gebadet, bietet eine warme und freundliche Atmosphäre. Es öffnet sich auf eine moderne Küche voll möbliert und ausgestattet, entworfen, um harmonisch mit dem Ganzen auf einer Fläche von ca. 41m2 zu integrieren. In seiner Erweiterung, eine angenehme Terrasse auf dem Innengarten bringt Ruhe und Privatsphäre, die Schaffung einer echten Kokon vor urbaner Agitation geschützt.
Der Nachtraum, perfekt ausgeprägt, wurde entworfen, um die Erwartungen eines modernen Familienlebens zu erfüllen. Es besteht aus einer Master-Suite mit Ankleideraum und eigenem Bad, zwei zusätzliche komfortable Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit WC und eine separate Toilette. Eine Wäscherei rundet dieses Anwesen mit Funktionalität und Diskretion.
Die aktuelle Anordnung ermöglicht es auch, die Schaffung eines vierten Schlafzimmers nach Bedarf zu planen, ob es sich um einen Büroraum, ein Kinderzimmer oder ein Mietprojekt handelt.
Eine sichere Doppelgarage sowie ein Keller runden das Ganze ab, Dienstleistungen, die auf dieser dynamischen und begehrten Gegend besonders geschätzt werden.
Ideal gelegen in der Nähe des Part Dieu, Geschäfte, Schulen und Transport, genießt dieses Anwesen eine strategische Lage bei Beibehaltung der wahren Ruhe.
Verkaufspreis: 445 000 Euro inkl. Agenturgebühren, vom Verkäufer bezahlte Gebühren.
Gut gelegen in einer Eigentumswohnung von 50 Losen mit einem durchschnittlichen Jahresanteil von 2.390 Euro. Keine Verfahren im Gange.
DPE: C, THG: C
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1 190 EUR und 1 650 EUR für die Jahre 2021, 2022 und 2023, einschließlich Abonnements.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Idriss GASS unter 0771152579 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Idriss GASS unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei rsac lyon 982 302 978 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J
Mandat Ref : 448619 Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Ich stehe Ihnen für weitere Informationen oder für einen Besuch zur Verfügung.
Miteigentümerschaft von 163 Losen - 50 davon sind Hauspartien.

Jährliche Gebühren: 2390 Euro.
Idriss GASS (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: LYON 982 302 978 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr