Villa en Champsac, Alto Vienne

En el corazón de un pueblo tranquilo y perfectamente mantenido, situado en el parque natural regional de Perigord-Limousin, descubra esta propiedad que ofrece un entorno privilegiado y un potencial excepcional.
El conjunto se vende ocupado, generando una renta de alquiler de 900 euros por mes, es decir, 10800 euros de alquileres anuales, lo que permite al comprador beneficiarse de una devolución inmediata sin período de alquiler.
La casa principal, construida en la década de 1950, desarrolla unos 90 m2 de espacio habitable, con un sótano total que puede ampliar el número de habitaciones de la casa, y un garaje de unos 50 m2. Es típicamente un edificio funcional: volúmenes simples, fachada sobria, sin ningún elemento decorativo significativo.
El conjunto está situado en 4, 5 hectáreas de terreno de una sola explotación que comprende:
* un estanque de unos 3000m2,
* un pozo,
* varias dependencias cerradas de unos 1200m2, que ofrecen muchas posibilidades de almacenamiento o funcionamiento
* un hangar abierto de unos 700m2
* una caja de caballos y un establo
Esta propiedad apelará a los inversores que buscan un activo con ingresos inmediatos de alquiler.
Grandes dependencias, tierras adyacentes y estanque dan a este conjunto un potencial particularmente raro en el mercado
Los activos:
- Bien vendido ocupado con un alquiler de 900 euros al mes
- Alrededor de 4, 5 hectáreas de tierra.
- Estanque de unos 3000m2
- Edificios exteriores cerrados de más de 1200m2
- Hangar abierto de unos 700m2
- Sótano total con garaje
-Pueblo pacífico en el corazón de un entorno natural
Una propiedad atípica, ideal para la construcción o el desarrollo de un activo inmobiliario con ingresos inmediatos y un importante potencial de valoración a largo plazo.

Esta propiedad se ofrece al precio de venta de 194000 euros cuyos honorarios de 11640 euros son a cargo del comprador, es decir, 182360 euros vendedor neto
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Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2880 y 3910 euros indizado en los años 2021 2022 y 2023.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Dominique lounas al 0673981375 o por correo electrónico al
De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Dominique Lounas actuando bajo la condición de agente comercial registrado con rsac limoges 331 344 838 con propietarios privados, con capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
J Mandato ref : 447'493 El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

(6. 38% IVA) tasas cobradas al comprador.

Dominique lounas (EI) Agente comercial - SFCR Número: 331344838 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr