Villa em Champsac, Alto Vienne

No coração de uma vila tranquila e perfeitamente mantida, localizada no parque natural regional de Perigord-Limousin, descubra esta propriedade oferecendo um ambiente privilegiado e potencial excepcional.
O todo é vendido ocupado, gerando uma renda de aluguel de 900 euros por mês, ou seja, 10800 euros de aluguel anual, permitindo que o comprador se beneficie de um retorno imediato sem período de aluguel.
A casa principal, construída na década de 1950, desenvolve cerca de 90 m2 de espaço vivo, com um porão total que pode expandir o número de quartos da casa e uma garagem de cerca de 50m2. É tipicamente um edifício funcional: volumes simples, fachada sóbria, sem qualquer elemento decorativo significativo.
O todo está localizado em 4, 5 ha de terra de uma única exploração compreendendo:
* uma lagoa de cerca de 3000m2,
* um bem,
* várias dependências fechadas de cerca de 1200m2, oferecendo muitas possibilidades de armazenamento ou operação
* um hangar aberto de cerca de 700m2
* uma caixa de cavalo e um estábulo
Esta propriedade irá apelar para os investidores que procuram um ativo com renda de aluguel imediata.
Grandes dependências, terras adjacentes e lagoas dão a este conjunto um potencial particularmente raro no mercado
Os activos:
- Bem vendido ocupado com um aluguel de 900 euros por mês
- Cerca de 4. 5 ha de terra
- Pond de cerca de 3000m2
- dependências fechadas de mais de 1200m2
- Hangar aberto de cerca de 700m2
- cave total com garagem
-Aldeia pacífica no coração de um ambiente natural
Propriedade atípica, ideal para construir ou desenvolver um ativo imobiliário com renda imediata e significativo potencial de avaliação a longo prazo.

Esta propriedade é oferecida ao preço de venda de 194000 euros cujas taxas de 11640 euros são à custa do comprador, ou seja, 182360 euros vendedor líquido
Dpe g
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Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão entre 2880 e 3910 indexadas nos anos 2021 2022 e 2023. Consumo excessivo de energia habitação: classe G
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Dominique lounas em 0673981375 ou por e-mail em
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J Mandate ref : 447'493 O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

(6. 38% IVA) taxas cobradas ao comprador.

Agente Comercial Dominique lounas (EI) - SFCR Número: 331344838 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr