Villa en Limoux, Aude

Ubicado en el corazón de un entorno natural preservado, y entre Mirepoix y Limoux, ciudades encantadoras que ofrecen tiendas, restaurantes, escuelas y servicios, esta magnífica propiedad de piedra de los siglos XVI y XIX ofrece un raro entorno de vida, combinando autenticidad, volúmenes excepcionales y comodidades modernas.

Dominando el campo circundante, esta encantadora casa disfruta de impresionantes vistas de la naturaleza, en un entorno tranquilo y preservado.
Completamente renovado, este edificio de piedra de más de 340 m2 ha conservado todo el carácter de lo antiguo al tiempo que integra servicios contemporáneos para una comodidad de vida óptima.

Desde la entrada descubrirás un espectacular salón-comedor de casi 100 m2, un espacio de recepción único, ideal para dar la bienvenida a familiares y amigos.
La acogedora cocina conserva un auténtico horno de pan viejo, un verdadero testimonio de la historia del lugar.
Una magnífica terraza-terraza orientada al sur extiende los espacios de vida y le permite disfrutar plenamente de la luz natural y el panorama del campo.

La planta baja también ofrece:
- una lavandería
- una sala de calderas
- baños.
- un taller

Arriba, la casa ofrece:
- una espaciosa suite principal cruzando 54 m2
- dos habitaciones adicionales
- un cuarto de baño con inodoro
- una oficina/habitación
Los volúmenes y la distribución ofrecen un ambiente agradable, ideal para una residencia principal o una casa familiar.

Una casa de campo o casa de huéspedes completa la propiedad.
En él se dispone lo siguiente:
- un espacio habitable en la planta baja
- un dormitorio con baño y aseo arriba
Unos pocos acabados permitirán finalizar este espacio y convertirlo en una casa de campo turística, una casa de huéspedes o un alojamiento independiente.

La propiedad se beneficia de equipos recientes que mejoran el confort y el rendimiento energético:
- Calefacción central granular con 5. Caldera de 5 toneladas y silo
- instalación eléctrica completamente reformada con domótica
- plomería renovada
- Techo y marco renovados con aislamiento sándwich

Además:
- 30 paneles fotovoltaicos instalados en 2021, permitiendo la reventa de excedentes de electricidad
- Sistema de recuperación de agua de lluvia de 50 m3, aseos de alimentación y lavadora
Un paquete que ayuda a reducir el consumo y mejorar la autonomía energética del campo.

Fuera, la propiedad es parte de un entorno natural notable con:
- Pozos
- fuente
- bosque
- prados vallados

Un gran cobertizo agrícola permite el almacenamiento de equipo o heno.
La propiedad también se beneficia de un plan de manejo forestal, que permite una cosecha anual de unos 40 montones de madera, realizada por un maderero profesional.

Una ubicación ideal para disfrutar de una vida tranquila en la naturaleza mientras permanece cerca de las comodidades.

Esta zona de carácter ofrece un ambiente de vida raro y muchas posibilidades: residencia familiar, proyecto turístico o lugar de recepción.

Para más información, el archivo completo o organizar una visita, póngase en contacto conmigo ahora.
Estaré encantado de acompañarle en el descubrimiento de esta propiedad única.

Precio de venta: 795 000 euros por gastos de venta.

DPE C-132 / GEI A-3
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 2480 y 3410 EUR indexado hasta el año 2021.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Marina Martinez al 0640397497 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Marina Martínez actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con la canalona rsac 903512523 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 442589 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Marina Martinez (EI) Agente comercial - SFCR Número: canalsonne 903512523 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr