Villa em Limoux, Aude

Aninhado no coração de um ambiente natural preservado, e entre Mirepoix e Limoux, cidades encantadoras que oferecem lojas, restaurantes, escolas e serviços, esta magnífica propriedade de pedra dos séculos XVI e XIX oferece um cenário raro de vida, combinando autenticidade, volumes excepcionais e comodidades modernas.

Dominando a paisagem circundante, esta encantadora casa goza de vistas deslumbrantes da natureza, em um ambiente tranquilo e preservado.
Completamente renovado, este edifício de pedra de mais de 340 m2 preservou todo o caráter do antigo, integrando serviços contemporâneos para um ótimo conforto de vida.

A partir da entrada você vai descobrir uma sala de estar / jantar espetacular de quase 100 m2, um espaço de recepção único, ideal para receber a família e amigos.
A cozinha de convívio preserva um autêntico forno de pão velho, uma verdadeira testemunha da história do lugar.
Uma soberba varanda-terraço virada a sul estende os espaços de vida e permite-lhe desfrutar plenamente da luz natural e do panorama do campo.

O piso térreo também oferece:
- uma lavandaria
- uma sala de caldeiras
- Banheiros.
- um workshop

No andar de cima, a casa oferece:
- uma espaçosa suíte principal que atravessa 54 m2
- dois quartos adicionais
- uma casa de banho com WC
- um escritório/quarto
Volumes e distribuição oferecem um ambiente de vida agradável, ideal para uma residência principal ou casa de família.

Uma casa de campo ou casa de hóspedes completa a propriedade.
Ele fornece:
- um espaço de estar no piso térreo
- um quarto com casa de banho e WC no andar de cima
Alguns acabamentos permitirão finalizar este espaço e torná-lo uma casa de turismo, uma casa de hóspedes ou uma acomodação auto-suficiente.

A propriedade se beneficia de equipamentos recentes que melhoram o conforto e o desempenho energético:
- aquecimento central granular com 5. caldeira de 5 toneladas e silo
- instalação elétrica completamente remodelada com automação residencial
- encanamento renovado
- Telhado e quadro renovados com isolamento sandwich

Além disso:
- 30 painéis fotovoltaicos instalados em 2021, permitindo a revenda do excedente de eletricidade
- 50 m3 sistema de recuperação de água da chuva, sanitários de alimentação e máquina de lavar
Um pacote que ajuda a reduzir o consumo e melhorar a autonomia energética do campo.

No exterior, a propriedade faz parte de um ambiente natural notável com:
- poços
- fonte
- floresta
- prados cercados

Um grande galpão agrícola permite o armazenamento de equipamentos ou feno.
A propriedade também se beneficia de um plano de manejo florestal, permitindo uma colheita anual de cerca de 40 pilhas de madeira, realizada por um madeireiro profissional.

Um local ideal para desfrutar de uma vida tranquila na natureza, permanecendo perto de amenidades.

Esta área de caráter oferece um ambiente de vida raro e muitas possibilidades: residência familiar, projeto turístico ou local de recepção.

Para obter mais informações, o arquivo completo ou organizar uma visita, entre em contato comigo agora.
Terei o prazer de acompanhá-lo na descoberta desta propriedade única.

Preço de venda: 795 000 euros para taxas de vendas.

DPE DPE C-132 / GHG A-3
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 2480 e EUR 3410 indexadas para o ano de 2021.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Marina martinez em 0640397497 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Marina Martinez agindo sob o status de agente comercial registrado com a carcaça rsac 9035012523 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações de cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e gestão de propriedade (G) n01
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 442589 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Marina martinez (EI) Agente Comercial - SFCR Número: carcassonne 903512523 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr