Villa i Limoux, Aude

Beliggende i hjertet af et bevaret naturligt miljø, og mellem Mirepoix og Limoux, charmerende byer tilbyder butikker, restauranter, skoler og tjenester, denne storslåede sten ejendom i XVIth og XIXth århundreder tilbyder en sjælden indstilling af livet, kombinerer ægthed, ekstraordinære mængder og moderne faciliteter.

Dette charmerende hus, der dominerer det omkringliggende landskab, har en fantastisk udsigt over naturen, i et roligt og bevaret miljø.
Helt renoveret har denne stenbygning på mere end 340 m2 bevaret alle de gamles karakter, mens den integrerer moderne services for en optimal komfort i livet.

Fra indgangen vil du opdage en spektakulær stue / spisestue på næsten 100 m2, en unik reception rum, ideel til indbydende familie og venner.
Det konviviale køkken bevarer en autentisk gammel brødovn, et sandt vidnesbyrd om stedets historie.
En fantastisk sydvendt veranda-terræn udvider de levende rum og giver dig mulighed for fuldt ud at nyde det naturlige lys og panorama af landskabet.

Stueetagen tilbyder også:
- et vaskerum
- et kedelrum
- toiletter.
- en workshop

Ovenpå tilbyder huset:
- en rummelig hovedsuite krydser 54 m2
- to ekstra værelser
- et badeværelse med toilet
- et kontor/lokale
Volumen og distribution tilbyder en behagelig bolig, ideel til en hovedbolig eller familie hjem.

En hytte eller pensionat fuldender ejendommen.
Det indeholder følgende bestemmelser:
- et opholdsrum i stueetagen
- et soveværelse med badeværelse og toilet ovenpå
Et par finish vil gøre det muligt at færdiggøre dette rum og gøre det til en turist hytte, et pensionat eller en self-catering indkvartering.

Ejendommen nyder godt af nyligt udstyr, der forbedrer komfort og energi ydeevne:
- granuleret centralvarme med 5, 5-ton kedel og silo
- elektrisk installation helt renoveret med hjemmeautomatisering
- renoveret VVS
- Renoveret tag og ramme med sandwich isolering

Desuden gælder følgende:
- 30 fotovoltaiske paneler installeret i 2021, der giver mulighed for videresalg af overskydende elektricitet
- 50 m3 regnvandsgenvindingssystem, fodring af toiletter og vaskemaskine
En pakke, der bidrager til at reducere forbruget og forbedre områdets energiautonomi.

Udenfor er ejendommen en del af et bemærkelsesværdig naturligt miljø med:
- brønde
- kilde
- skov
- indhegnede enge

Et stort landbrugsskur gør det muligt at opbevare udstyr eller hø.
Ejendommen nyder også godt af en skovforvaltningsplan, der giver mulighed for en årlig høst på omkring 40 bunker træ, der udføres af en professionel skovhugger.

Et ideelt sted at nyde et roligt liv i naturen, mens de forbliver tæt på faciliteter.

Dette karakterområde byder på et sjældent levende miljø og mange muligheder: familiebolig, turistprojekt eller receptionssted.

For mere information, den komplette fil eller arrangere et besøg, kontakt mig nu.
Jeg vil med glæde ledsage dig i opdagelsen af denne unikke ejendom.

Salgspris: 795 000 euro gebyrer for salgsomkostninger.

DPE C-132 / Drivhusgas A-3
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2480 EUR og 3410 EUR indekseret til 2021.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Marina Martinez på 0640397497 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Marina Martinez handler under status af handelsagent registreret hos rsac bodyonne 903512523 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 442589 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Marina Martinez (EI) Handelsagent - SFCR Number: bodyonne 903512523 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.