Villa in Limoux, Aude

Gelegen in het hart van een bewaarde natuurlijke omgeving, en tussen Mirepoix en Limoux, charmante steden met winkels, restaurants, scholen en diensten, deze prachtige stenen eigendom van de XVIe en XIXe eeuw biedt een zeldzame omgeving van leven, het combineren van authenticiteit, uitzonderlijke volumes en moderne voorzieningen.

Dit charmante huis domineert het omliggende platteland en geniet van een prachtig uitzicht op de natuur, in een rustige en bewaard gebleven omgeving.
Dit stenen gebouw van meer dan 340 m2 is volledig gerenoveerd en heeft het karakter van de oude bewaard en de hedendaagse dienstverlening geïntegreerd voor een optimaal comfort van het leven.

Vanaf de ingang ontdek je een spectaculaire woon/eetkamer van bijna 100 m2, een unieke ontvangstruimte, ideaal voor gastvrije familie en vrienden.
De gezellige keuken behoudt een authentieke oude broodoven, een ware getuige van de geschiedenis van de plaats.
Een prachtig verandaterras op het zuiden strekt zich uit over de woonruimtes en biedt u de mogelijkheid om volledig te genieten van het natuurlijke licht en het panorama van het platteland.

De begane grond biedt ook:
- een wasruimte
- een ketelruimte
- Wc's.
- een workshop

Boven biedt het huis:
- een ruime hoofdsuite die 54 m2 kruist
- twee extra kamers
- een badkamer met toilet
- een kantoor/kamer
Volumes en distributie bieden een aangename woonomgeving, ideaal voor een hoofdverblijf of familiewoning.

Een cottage of pension completeert de accommodatie.
Het voorziet in:
- een leefruimte op de begane grond
- één slaapkamer met badkamer en toilet boven
Een paar afwerkingen zullen het mogelijk maken om deze ruimte af te ronden en het een toeristisch huisje, een pension of een accommodatie met eigen kookgelegenheid te maken.

De woning profiteert van recente apparatuur die het comfort en de energieprestaties verbetert:
- korrelige centrale verwarming met 5, 5-ton boiler en silo
- elektrische installatie volledig gerenoveerd met domotica
- gerenoveerd sanitair
- Gerenoveerd dak en frame met sandwich isolatie

Daarnaast:
- 30 fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd in 2021, waardoor overtollige elektriciteit kan worden doorverkocht
- 50 m3 regenwater recovery systeem, voedende toiletten en wasmachine
Een pakket dat bijdraagt tot het verminderen van het verbruik en het verbeteren van de energie-autonomie van het veld.

Buiten maakt de woning deel uit van een opmerkelijke natuurlijke omgeving met:
- putten
- bron
- bos
- omheinde weiden

Een grote landbouwschuur staat de opslag van materieel of hooi toe.
Het pand profiteert ook van een bosbeheersplan, waardoor een jaarlijkse oogst van ongeveer 40 stapels hout, uitgevoerd door een professionele houthakker.

Een ideale locatie om te genieten van een rustig leven in de natuur terwijl u dicht bij voorzieningen.

Dit karaktergebied biedt een zeldzame woonomgeving en vele mogelijkheden: familieresidentie, toeristisch project of receptieplaats.

Voor meer informatie, het volledige bestand of het regelen van een bezoek, neem nu contact met mij op.
Ik zal u graag vergezellen bij de ontdekking van dit unieke bezit.

Verkoopprijs: 795 000 euro voor verkoopkosten.

DPE C-132 / BKG A-3
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2480 EUR en 3410 EUR, geïndexeerd naar het jaar 2021.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Marina Martinez op 0640397497 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marina Martinez handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac karkas 903512523 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en het beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 442589 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Marina martinez (EI) Handelsagent - SFCR-nummer: karkas 903512523 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr