Villa en Vannes, Morbihan

Bajo oferta - Emmanuelle Renault Properties Private Real Estate, te presenta "Les Reflets".

En el corazón de un parque residencial privado y seguro a las puertas de Vannes, en un entorno virgen de 3 hectáreas, "Les Reflets" destaca como una de estas propiedades que sólo se encuentran una vez.
Firmado por el arquitecto Joseph Guillemot de Baden, esta residencia contemporánea de 235 m2, 4 dormitorios incluyendo una suite madre en una sola planta (posibilidad de un 5o dormitorio), combina con una rara elegancia la arquitectura del carácter, el confort absoluto y la belleza llamativa de un entorno natural excepcional, a sólo 10 minutos del puerto de Vannes y 2 minutos de Arradon y el Golfo de Morbihan.

Aquí, cada mirada se lleva. El estanque privado iluminado por la noche, los céspedes generosos plantados con árboles centenarios, la piscina Hydramat 9x5 m con su refugio electrificado ideal, tantos espacios que hacen de este parque un cuadro vivo, renovado a lo largo de las estaciones. Y cuando el sol declina, toda la casa se refleja en el agua tranquila, imágenes de los cuales uno no se cansa.

Desde la entrada, el tono lo da una escalera escultórica en roble macizo hecho a medida, una verdadera obra arquitectónica que viste una pared a toda su altura. La sala de estar de 80 m2, luminosa y generosa, se extiende entre chimenea cerrada cara doble firmada Chamaillard y grandes ventanales que se abren directamente en la terraza de piedra natural, la piscina y el parque.
La cocina, accesible por una suntuosa ventana de cristal, diseñada y diseñada por los propietarios y hecha por un fabricante de metal, está totalmente equipada con los electrodomésticos de alta gama de la marca alemana Gaggenau. Diseñada por Vannes Cuisines, cuenta con una gran isla central con comedor integrado, numerosos espacios de almacenamiento, una capucha semiprofesional y fachadas lacadas blancas y una encimera en resina Corian. Una cocina de lavandería completa este conjunto.

La suite principal en la planta baja es un apartamento privado real: dormitorio luminoso con ventanas panorámicas con vistas a la piscina y el jardín, baño refinado con ducha italiana vestido en un mosaico de carácter, grifería equipada en la pared, lavabo doble, vestidor, aire acondicionado reversible y aseo privado suspendido.
Junto a esto, una oficina independiente con acceso directo a la terraza y la piscina: ideal para una zona de teletrabajo, bienestar según los deseos, u otra habitación.

El piso, accesible por la escalera de roble macizo, tiene tres amplios y luminosos dormitorios, dos con entresuelo, y uno con baño privado. El aterrizaje sirve un baño con hermoso potencial con bañera y ducha, varios armarios de almacenamiento y aseos. Los volúmenes son generosos y bañados en luz natural gracias a las ventanas inclinadas del techo que abren hermosas perspectivas en el cielo y la parte superior de los árboles.

En el lado de los servicios: Construcción de 1990, calefacción por bomba de calor aire/agua, calentador de agua termodinámico, suelo radiante en la planta baja, radiadores en el suelo. Bahías de vidrio anti rotura. Alarma con vigilancia remota. VMC autoajustable. Succión central. Garaje doble de 45 m2 con puerta eléctrica y puerta. Piscina Hydramat 9x5 m con fondo progresivo (1 a 2 m), forro soldado reforzado con alta resistencia, equipado con su refugio electrificado ideal. Panel eléctrico trifásico.
Techo de pizarra natural mantenido anualmente.

Exposición : Suroeste
DPE B/A
Impuesto sobre la propiedad: 3387 euros

Los activos:
Casa de arquitecto firmada por Joseph Guillemot de 235 m2, en una sala de estar (+ 235 m2 en el suelo).
Salón de 80 m2. Cocina con suntuosa ventana
Parque y estanque electrificado, 3 hectáreas, piscina de 9x5 m con refugio electrificado
Garaje doble. Posibilidad de ampliación.

Situación:
10 min del Puerto de Vannes
2 min de Arradon
Tiendas y servicios cercanos

El espíritu del lugar, visto por Emmanuelle.
"Lo que inmediatamente me tocó cuando descubrí "Les Reflets" es esta rara sensación de estar en otro lugar, mientras que Vannes está a sólo unos minutos de distancia. Por la mañana, la luz se desliza en el suelo de la suite y se sienta en el estanque. Por la noche, los reflejos en el agua hacen de cada puesta de sol un momento único. La escalera de roble personalizada, la ventana del taller, la suite principal abierta a la piscina... Cada detalle muestra un cuidado y calidad realmente raros.
Todo es hermoso, cálido, perfectamente mantenido y relajante.
Una propiedad que dejamos sólo con pesar".

Una rara oportunidad en el mercado de las válvulas, destinada a los amantes de lugares singulares donde la arquitectura y la naturaleza interactúan con la elegancia.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, le invito a ponerse en contacto conmigo : Emmanuelle renault, 06 84 57 02 82 o por correo electrónico a . Ganador Vendedor notable 2025 en Propriétés Privées.

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Pedido "Les Reflets" número 441191. Precio de (3. 17% de tasa IVA cargado al comprador.)

Emmanuelle renault (EI) Agente comercial - SFCR Número: Vannes 833 479 280 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr