Villa em Vannes, Morbihan

Em oferta - Emmanuelle renault Properties Private Real Estate, apresenta-lhe "Les Reflets".

No coração de um parque residencial privado e seguro nos portões de Vannes, em um ambiente intocado de 3 hectares, "Les Reflets" se destaca como uma dessas propriedades que você só encontra uma vez.
Assinada pelo arquiteto Joseph Guillemot de Baden, esta residência contemporânea de 235 m2, 4 quartos incluindo uma suíte para pais em um nível (possibilidade de um quinto quarto), combina com rara elegância a arquitetura de caráter, conforto absoluto e a beleza impressionante de um ambiente natural excepcional, a apenas 10 minutos do Porto de Vannes e a 2 minutos de Arradon e do Golfo de Morbihan.

Aqui, cada olhar leva embora. A lagoa privada iluminada à noite, os gramados generosos plantados com árvores centenárias, a piscina Hydramat 9x5 m com seu abrigo abr eletrificado ideal, tantos espaços que fazem deste parque uma imagem viva, renovada ao longo das estações. E quando o sol declina, toda a casa se reflete na água parada, imagens das quais não se cansa.

A partir da entrada, o tom é dado por uma escada escultural em carvalho sólido feito sob medida, um verdadeiro trabalho arquitetônico vestindo uma parede em toda a sua altura. A sala de estar de 80 m2, brilhante e generosa, se estende entre a lareira fechada dupla face assinado Chamaillard e grandes janelas que se abrem diretamente no terraço de pedra natural, a piscina eo parque.
A cozinha, acessível por uma suntuosa janela de vidro, projetada e projetada pelos proprietários e feita por um fabricante de metal, está totalmente equipada com os aparelhos de alta qualidade da marca alemã Gaggenau. Projetada pela Vannes Cozinhas, possui uma grande ilha central com área de jantar integrada, inúmeros espaços de armazenamento, um capô semi-profissional e fachadas brancas lacadas e uma bancada em resina Corian. Uma cozinha de lavanderia completa este conjunto.

A suíte principal no piso térreo é um apartamento privado real: quarto luminoso com janelas panorâmicas com vista para a piscina e o jardim, banheiro refinado com chuveiro italiano vestido em um mosaico de caráter, torneiras equipadas na parede, pia dupla, vestiário, ar condicionado reversível e banheiro privado suspenso.
Além disso, um escritório independente com acesso direto ao terraço e à piscina: ideal para uma área de teletrabalho, bem-estar de acordo com os desejos ou outra sala.

O piso, acessível pela escada de carvalho sólido, tem três quartos espaçosos e luminosos, dois com mezanino e um com chuveiro privativo. O desembarque serve um banheiro com belo potencial com banheira e chuveiro, vários armários de armazenamento e banheiros. Os volumes são generosos e banhados em luz natural graças às janelas inclinadas do telhado que abrem belas perspectivas no céu e no topo das árvores.

No lado dos serviços: Construção de 1990, aquecimento por bomba de calor ar / água, aquecedor termodinâmico de água, piso de aquecimento no piso térreo, radiadores no piso. Baías de vidro anti-quebra. Alarme com vigilância remota. VMC auto-ajustável. Sucção central. Garagem dupla de 45 m2 com portão e porta elétricos. Piscina Hydramat 9x5 m com fundo progressivo (1 a 2 m), forro soldado reforçado com alta resistência, equipado com seu abrigo elétrico ideal.
Telhado de ardósia natural mantido anualmente.

Exposição: Sudoeste
DPE B/A
Imposto sobre a propriedade: 3387 euros

Os activos:
Casa de arquiteto assinada por Joseph Guillemot de 235 m2, em uma área de estar (+ 235 m2 no chão).
Sala de estar de 80 m2. Cozinha com janela suntuosa
Lago e parque eletrificados, 3 hectares, piscina de 9x5 m com abrigo eletrificado
Garagem dupla. Possibilidade de extensão.

Situação:
10 min do Porto de Vannes
2 min de Arradon
Lojas e comodidades nas proximidades

O espírito do lugar, visto por Emmanuelle.
"O que imediatamente me tocou quando descobri "Les Reflets" é essa rara sensação de estar em outro lugar, enquanto Vannes está a poucos minutos de distância. De manhã, a luz desliza no chão da suíte e fica na lagoa. noite, as reflexões sobre a água fazem de cada pôr do sol um momento único. A escadaria de carvalho personalizada, a janela da oficina, a suíte master aberta à piscina... Cada detalhe mostra um cuidado e qualidade realmente raros.
Tudo é bonito, quente, perfeitamente mantido e calmante.
Uma propriedade que deixamos apenas com arrependimento”.

Uma oportunidade rara no mercado de válvulas, destinada aos amantes de lugares singulares onde a arquitetura e a natureza interagem com elegância.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, convido você a entrar em contato comigo : Emmanuelle renault, 06 84 57 02 82 ou por e-mail para . Vencedor vendedor notável 2025 em Propriétés Privées.

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Ordem "Les Reflets" número 441191. Preço de (3. 17% taxa de IVA cobrado ao comprador.)

Emmanuelle renault (EI) Agente Comercial - SFCR Número: Vannes 833 479 280 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr