Villa in Vannes, Morbihan

Onder aanbod - Emmanuelle renault Properties Private Real Estate, presenteert u "Les Reflets."

In het hart van een privé en beveiligd residentieel park aan de poorten van Vannes, in een ongerepte omgeving van 3 hectare, valt "Les Reflets" op als een van deze woningen die je maar één keer tegenkomt.
Ondertekend door architect Joseph Guillemot de Baden, deze eigentijdse residentie van 235 m2, 4 slaapkamers met inbegrip van een ouder suite op een niveau (mogelijkheid van een 5e slaapkamer), combineert met zeldzame elegantie de architectuur van karakter, absolute comfort en de opvallende schoonheid van een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, op slechts 10 minuten van de haven van Vannes en 2 minuten van Arradon en de Golf van Morbihan.

Hier, elke look draagt weg. De prive-vijver verlicht in de avond, de royale gazons beplant met eeuwenoude bomen, het zwembad Hydramat 9x5 m met zijn ideale geëlektrificeerde abr beschutting, zo veel ruimtes die dit park een levend beeld, vernieuwd tijdens de seizoenen. En als de zon daalt, het hele huis wordt weerspiegeld in het stille water, beelden waarvan men niet moe.

Vanaf de ingang, de toon wordt gegeven door een sculpturale trap in op maat gemaakte massief eiken, een echte architectonische werk dressing een muur op al zijn hoogte. De woonkamer van 80 m2, helder en royaal, strekt zich uit tussen gesloten open haard dubbele gezicht gesigneerd Chamaillard en grote ramen die direct openen op het natuurstenen terras, het zwembad en het park.
De keuken, toegankelijk door een weelderig glazen raam, ontworpen en ontworpen door de eigenaren en gemaakt door een metalen maker, is volledig uitgerust met de high-end apparaten van het Duitse merk Gaggenau. Ontworpen door Vannes Cuisines, het heeft een groot centraal eiland met geïntegreerde eethoek, tal van opslagruimtes, een semi-professionele kap en witte gelakte gevels en een werkblad in Corian hars. Een waskeuken completeert deze set.

De master suite op de begane grond is een echt prive-appartement: lichte slaapkamer met panoramische ramen met uitzicht op het zwembad en de tuin, verfijnde badkamer met Italiaanse douche gekleed in een mozaïek van karakter, ingebouwde kranen op de muur, dubbele wastafel, kleedkamer, omkeerbare airconditioning en prive-toilet geschorst.
Naast dit, een onafhankelijk kantoor met directe toegang tot het terras en het zwembad: ideaal voor een telewerk gebied, welzijn volgens de wensen, of een andere kamer.

De vloer, toegankelijk via de massief eiken trap, heeft drie ruime en lichte slaapkamers, twee met mezzanine, en een met eigen doucheruimte. De overloop serveert een badkamer met prachtig potentieel met bad en douche, verschillende bergkasten en toiletten. De volumes zijn royaal en badend in natuurlijk licht dankzij de schuine dakramen die prachtige perspectieven op de hemel en de top van de bomen openen.

Aan de diensten kant: Bouw van 1990, verwarming door lucht/water warmtepomp, thermodynamische boiler, verwarming vloer op de begane grond, radiatoren op de vloer. Anti-break glazen baaien. Alarm met afstandsbediening. Zelfverstelbare VMC. Centrale zuigkracht. Dubbele garage van 45 m2 met elektrische poort en deur. Hydramat zwembad 9x5 m met progressieve achtergrond (1 tot 2 m), versterkt gelaste voering met hoge weerstand, uitgerust met zijn ideale elektrische schuilplaats. Drie-fase elektrische paneel.
Natuurlijke leisteen dak jaarlijks onderhouden.

Tentoonstelling: Zuid-West
DPE B/A
Eigendomsbelasting: 3387 euro

De activa:
Architectenhuis getekend door Joseph Guillemot van 235 m2, op een woonoppervlakte (+ 235 m2 op de grond).
Woonkamer van 80 m2. Keuken met weelderig raam
Geëlektrificeerde vijver en park, 3 hectare, 9x5 m zwembad met elektrische schuilplaats
Dubbele garage. Mogelijkheid tot uitbreiding.

Situatie:
10 min van de haven van Vannes
2 min van Arradon
Winkels en voorzieningen in de buurt

De geest van de plaats, gezien door Emmanuelle.
"Wat me meteen raakte toen ik ontdekte "Les Reflets" is dit zeldzame gevoel van elders te zijn, terwijl Vannes is slechts een paar minuten afstand. 's Morgens, het licht glijdt op de vloer van de suite en zit op de vijver. 's Avonds, de reflecties op het water maken elke zonsondergang een uniek moment. De aangepaste eiken trap, de werkplaats venster, de master suite open naar het zwembad... Elk detail toont een zeer zeldzame zorg en kwaliteit.
Alles is mooi, warm, perfect onderhouden en rustgevend.
Een eigendom dat we alleen met spijt verlaten."

Een zeldzame kans op de markt van kleppen, bedoeld voor liefhebbers van unieke plaatsen waar architectuur en natuur interactie met elegantie.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, nodig ik u uit om mij te contacteren: Emmanuelle renault, 06 84 57 02 82 of per e-mail naar . Winnaar Opmerkelijke Verkoper 2025 bij Propriétés Privées.

-----------------
Bestel "Les Reflets" nummer 441191. Prijs van (3. 17% vergoeding BTW in rekening gebracht aan de koper.)

Emmanuelle renault (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Vannes 833 479 280 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr