Villa en Le Muy, Var

Situado en una zona natural muy solicitada de Le Muy, esta propiedad de nueva construcción ofrece un ambiente de vida tranquilo, hermosos volúmenes y un raro potencial de explotación en el mercado actual.

Un bien pensado para adaptarse a los estilos de vida de 2026: residencia familiar, recepción independiente o proyecto de vivienda / actividad mixta
La casa principal, la comodidad y el brillo en un nivel

La vivienda principal, enteramente en un nivel, consiste en:
Un amplio salón luminoso con cocina americana abierta, dos confortables habitaciones, dos baños modernos, un trastero amueblado, práctico y funcional que puede servir como tercer dormitorio.
Los espacios exteriores completan todo a la perfección con:
Un porche cubierto de unos 36 m2, ideal para comidas de verano y vida al aire libre
Una agradable terraza, en absoluta calma y un terreno vallado adyacente.

El activo real:
La propiedad también tiene un espacio independiente de unos 45 m2, amueblado como un estudio realmente cómodo con gran entresuelo, que comprende:
Cocina, cuarto de baño, WC
Medidores independientes de agua y electricidad (autorizados y reconocidos)
Y una bonita, independiente tierra vallada contigua.
Visita virtual de la adicción:

Este espacio es ideal para:
Familia o amigos en plena autonomía
Alojamiento de un adolescente, un padre o una recepción cómoda
Creación de un espacio de teletrabajo, oficina o proyecto personal

Ambas entidades son conocidas por la administración tributaria y han sido diseñadas para operar por separado.
También es posible volver a conectarlos muy fácilmente, a través del trastero y garaje, con el fin de crear una sola casa familiar grande.

También incluye 2 puertas de entrada independientes, un garaje y muchas plazas de aparcamiento, incluyendo una autocaravana.

Entorno natural y tranquilidad:
Situado en la zona natural de la PLU, la propiedad disfruta de un ambiente preservado, verde y libre de molestias, mientras permanece cerca de los accesos y comodidades del Muy.

Información práctica:
Propiedad reciente y bien mantenida, No hay trabajo que planificar
Impuesto sobre la propiedad: alrededor de 1 868 euros / año
Muy raro por su configuración escalable y autónoma

Precio: 475 000 euros Gastos de agencia pagados por el vendedor incluidos

Un bien ideal para:
Una familia en busca de paz y espacio
Un proyecto de vivienda + actividad / teletrabajo
Un modo de vida en evolución con independencia controlada

DPE: B 104 kWh/m2 por año
GEI: A 3 Kg de CO2/m2/año

Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1280 y 1810 euros indexado en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Frédéric Reyter al 0632195646 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Frederic Reyter actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con rsac draguignan 517789954 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J Mandato ref : 429087 - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.

Frederic Reyter (EI) Agente comercial - SFCR Número: draguignan 517789954 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr