Villa i Le Muy, Var

Beliggende i et meget eftertragtet naturligt område af Le Muy, denne nybyggede ejendom tilbyder et fredeligt levende miljø, smukke mængder og et sjældent udnyttelsespotentiale på det nuværende marked.

En velgennemtænkt til at tilpasse sig livsstilen i 2026: familiebolig, uafhængig modtagelse eller blandet bolig / aktivitet projekt
Hovedhuset, Komfort og lysstyrke på et niveau

Hovedboligen består udelukkende på ét niveau af:
En stor lys stue med åbent amerikansk køkken, To komfortable soveværelser, To moderne badeværelser, En møbleret, praktisk og funktionel opbevaringsrum, der kan tjene som 3. soveværelse.
De udvendige rum fuldender hele perfekt med:
En overdækket veranda på omkring 36 m2, ideel til sommermåltider og udendørs liv
En behagelig terrasse, i absolut rolig og et tilstødende indhegnet land.

Det virkelige aktiv:
Ejendommen har også et uafhængigt rum på omkring 45 m2, møbleret som en rigtig komfortabel studio med store mezzanin, bestående af:
Køkken, Badeværelse, toilet
Uafhængige vand- og elmålere (godkendt og anerkendt)
Og et dejligt, uafhængigt tilstødende indhegnet land.
Virtuelt besøg af afhængighed:

Dette rum er ideelt til:
Hjemkomst familie eller venner i fuldstændig autonomi
Indkvartering en teenager, en forælder eller en komfortabel reception
Oprettelse af et telearbejde rum, kontor eller personligt projekt

Begge enheder er kendt af skattemyndighederne og har til formål at operere separat.
Det er også muligt at genforbinde dem meget nemt, via lagerrum og garage, for at skabe en enkelt stor familie hjem.

Det omfatter også 2 uafhængige indgangsporte, en garage og mange parkeringspladser, herunder en autocamper.

Naturligt miljø og ro:
Beliggende i det naturlige område af PLU, har ejendommen et bevaret, grønt og gene-fri miljø, mens den forbliver tæt på adgang og faciliteter i Muy.

Praktiske oplysninger:
Nylige og velholdte ejendom, Intet arbejde, der skal planlægges
Ejendomsskat: ca.1 868 euro / år
Meget sjælden ved sin skalerbare og autonome konfiguration

Pris: 475 000 euro Agenturets gebyrer betalt af sælgeren inkluderet

En ideel til:
En familie på udkig efter fred og plads
Et boligprojekt + aktivitet / distancearbejde
En livsstil der udvikler sig med kontrolleret uafhængighed

DPE: B 104 kWh/m2 pr. år
Drivhusgas: A 3 Kg CO2/m2/år

De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1280 og 1810 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Frédéric Reyter på 0632195646 eller, via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, præsentationen af et ID vil blive anmodet om.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Frederic Reyter, der handler under status som handelsagent registreret hos rsac draguignan 517789954 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helt-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet 28137. J Mandat ref: 429087 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Frederic Reyter (EI) Handelsagent - SFCR Number: draguignan 517789954 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.