Propiedad comercial en Clichy, Altos del Sena

Clichy: A las puertas de París 17

Cerca de la línea 14 (Saint-Ouen), el RER C, el tranvía T3b y los ejes principales (A1, A86, A15, periférico), descubrir esta excepcional plataforma de oficinas situada en la planta 11 en 16 de un edificio terciario seguro y de pie.

Una meseta rara, espaciosa y luminosa

Recientemente renovado por un arquitecto parisino con materiales de calidad, una meseta de 1 530 m2 con 2 reservas de unos 50 m2 cada una, esta propiedad ofrece un entorno de trabajo moderno, cruce y extremadamente luminoso, con una vista panorámica excepcional de todo París.

Los espacios han sido diseñados para combinar comodidad, standing y eficiencia:

Espacio abierto y muchas oficinas individuales
Oficinas de gestión con suite dedicada
Salas de reuniones
Espacios de recepción para azafatas
Espacios relajantes / tisanerie / cocinas
Cuarto de baño privado (H-F y discapacitados), cuarto de ducha

Servicios de equipo de alta gama
Aire acondicionado reversible
Falsos techos técnicos
Iluminación LED
Fibra óptica y cableado por ordenador
Plintos periféricos
Calefacción urbana
Generando grupo
Bandeja modular

Construcción segura y servicios premium
24/24 PC de seguridad y control de acceso de placa
Salón de bienvenida con anfitriona
Accesibilidad PMR
4 ascensores
Zonas comunes de calidad, hall renovado
Sala de bicicletas

En el edificio
Cervecería con terraza
Aparcamiento
27 plazas de aparcamiento en sótano incluidas en el precio
2 salas de archivo en sótano incluidas en el precio

Ubicación estratégica
3 minutos a pie del metro Línea 14 y RER C – Saint-Ouen
Proximidad ante el Tribunal de Justicia de París (17a)
Acceso rápido a La Défense, St Lazare y Chatelet.
Numerosos autobuses (66, 74, 138, 140, 141, 173, 174, 274; 341, etc.)
Acceso periférico directo y autopista A1, A15 y A86).
Acceso a CDC y al aeropuerto de Orly en 45min y Le Bourget en 30min.

Una ubicación ideal para una oficina central o una empresa que desee combinar accesibilidad y comodidad.

Puntos fuertes

Vista excepcional de París-La Défense
Bandeja de cruce, muy brillante
Bandeja recientemente renovada con materiales de calidad
Bandeja divisible
Servicios integrales y modernos
Edificio seguro con servicios
Muchos aparcamientos (raros en la zona)
Transporte y carreteras de accesibilidad óptima

Información financiera
Precio de venta ISP: A partir de 2 835 000 €
Tasas incluidas en el precio de venta: a cargo del comprador
Disponibilidad: inmediata
Inversionista especial: alquiler alrededor de 200€ / m2 HT/HC y 110€ / mes / plazas de aparcamiento

Información jurídica obligatoria
Propiedad sujeta a la condición de copropiedad
Número de lotes : 5 sindicatos
Gastos anuales: todo incluido
Diagnóstico del Rendimiento Energético (EPD): en curso
Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): en curso

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Un activo raro en el mercado, ideal para albergar una oficina central o hacer una inversión de calidad en un sector en desarrollo.

La propiedad consta de 11 lotes, y se encuentra en un condominio de 11 lotes (los gastos corrientes anuales medios de condominio son de 170000 € y el sindicato de copropietarios es objeto de un procedimiento citado en el artículo L. 721-1 del Código de Construcción y Vivienda).

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Tasas de agencia de precios de venta impuestos incluidos : 2 812 500 €
Precio de venta sin gastos de agencia : 2 592 000 €
Gastos de agencia del comprador : 108 000 € sin impuestos + 21 600 € IVA, es decir 129 600 € IVA

Póngase en contacto con su asesor Agence : Simon Picard, Tel. : 06 71 33 54 27, E-mail : - IE - Agente comercial registrado en el SRAC de BLOIS con el número 802288282