Villa en Labarthe-Rivière, Alto Garona

Caracter propiedad con dos casas, piscina, y excelente potencial de alquiler en Labarthe-Riviere

Ubicado en una zona residencial tranquila y frondosa, esta propiedad única ofrece más de 360 m2 de espacio habitable en dos casas: una auténtica casa de piedra del siglo XIX y una cómoda segunda casa construida en 1983. La propiedad se encuentra en un terreno plano, totalmente vallado 2.170 m2 y es ideal para una gran familia, vida multigeneracional, o un negocio de alquiler y hospitalidad.

En el exterior, encontrará una piscina, un gran garaje de casi 46 m2, un taller, huerto, árboles maduros y aparcamiento para varios vehículos.

La casa de piedra original conserva muchas características de la época, incluyendo chimeneas, pisos de madera, una escalera original, y habitaciones de tamaño generoso. Actualmente se divide en dos apartamentos separados de dos dormitorios, proporcionando un potencial de ingresos de alquiler inmediato.

Junto a la casa original, la casa más nueva tiene una calificación energética más fuerte (DPE C) y ofrece una vida moderna cómoda. Características incluyen un techo abovedado, chimenea, altillo, bomba de calor con calefacción por suelo radiante, amplio almacenamiento, y un gran garaje.

Otro edificio anexo por encima de la sala de calderas ofrece un potencial adicional para un apartamento estudio, alojamiento para invitados, oficina en casa o espacio de trabajo.

La propiedad es muy adecuada para una variedad de usos, incluyendo una gran casa familiar, vida multigeneracional, alquileres de vacaciones, alojamiento para huéspedes, o un negocio relacionado con el turismo, con los Pirineos y un montón de grandes actividades al aire libre cerca.

Una propiedad versátil que combina carácter, espacio, comodidad y un montón de potencial.

* Apartamento en planta baja en casa del siglo XIX
Apartamento en planta baja (61.76 m2)

Calentado por una caldera de gas con sistema de radiador de dos tubos, este apartamento cuenta con ventanas enmarcadas en madera de doble acristalamiento.

- Sala de estar de planta abierta (29. 17 m2) que combina cocina, comedor y salón, con una atractiva chimenea original y suelos de madera.
- Dos habitaciones dobles (11. 35 m2 y 10. 50 m2)
- Cuarto de ducha (3.84 m2)
- WC separado (1, 19 m2)

* Apartamento en el primer piso de la casa del siglo XIX
Apartamento en primera planta (61.95 m2)

Este apartamento también cuenta con una caldera de gas con sistema de radiador de dos tubos y cuenta con chimenea con quemador de leña, que proporciona calefacción eficiente y económica.

Comprende:

- Una sala de estar de planta abierta con cocina, salón y comedor (29. 23 m2)
- Dos habitaciones dobles (11. 17 m2 y 11. 72 m2)
- Un baño (3.82 m2)
- Un WC separado (0.99 m2)

Las ventanas dan al norte y al sur, asegurando una excelente luz natural.

* Casa construida en 1983
Junto a la casa original, esta extensión bien construida proporciona una vida cómoda y energéticamente eficiente. Se beneficia de una bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante en todo, mientras que el agua caliente es suministrada por una caldera de gas. Las puertas y ventanas de madera están equipadas con 12 mm de doble acristalamiento.

Planta baja

- Hall de entrada con una escalera de azulejos que conduce a la planta superior
- Sala de servicio (16.62 m2)
- Taller (12, 74 m2)
- Gran garaje (45. 90 m2) con dos puertas correderas dobles y acceso directo a la entrada
- Trastero que alberga la caldera de gas

1er FLOOR

- Sala de estar luminosa que consta de un salón y comedor con chimenea, techo de la catedral y vigas de marco A. Tres puertas francesas orientadas al sur con balcones Juliet abierto a los terrenos y colinas circundantes (superficie total: 56.62 m2).
- Cocina complementaria, totalmente equipada y funcional (10.62 m2).
- Pequeño pasillo/zona de aterrizaje
- Habitación doble orientada al sur (10. 56 m2)
- WC separado (1.68 m2)
- Cuarto de ducha (3.93 m2)

Espacio independiente del granero situado encima de la sala de calderas, al lado del garaje, ofreciendo el potencial de crear alojamiento adicional, como un apartamento de alquiler o para visitar a amigos y familiares.

2o FLOOR

- Desde la sala de estar, unos pasos conducen a un entresuelo con vistas al salón; ideal para su uso como oficina, zona de televisión o espacio creativo (17. 38 m2). - Un pasillo conduce a:

- Dos dormitorios dobles adicionales con vigas a la vista y puertas francesas (

* Zonas exteriores: Soleado, terreno privado con piscina.
Ubicado dentro de una parcela de 2.170 m2 completamente cerrada y bellamente mantenida, la propiedad disfruta de una posición soleada orientada al sur, disfrutando del sol durante todo el día.

Los jardines maduros son una característica real de la propiedad, con árboles y arbustos establecidos que proporcionan color, privacidad y sombra de bienvenida durante el verano. Desde el jardín, hay hermosas vistas a través de la campiña circundante hacia los Pirineos, dando a la propiedad un entorno rural tranquilo.

La casa se acerca a través de atractivas puertas de hierro forjado, con una generosa entrada que conduce al garaje. Una segunda puerta ofrece acceso directo al jardín, mientras que un huerto productivo junto a la casa original será de interés para cualquiera que disfrute de cultivar sus propias frutas y verduras.

Piscina y vida al aire libre

La piscina en el suelo ha sido bien mantenida y cumple con los estándares de seguridad actuales. Rodeada por una amplia terraza, proporciona el lugar perfecto para relajarse, cenar al aire libre o pasar tiempo con la familia y amigos durante los meses más cálidos.

Una casa de piscina ofrece un almacenamiento útil para el jardín y equipo de piscina, completando un espacio al aire libre que ha sido diseñado para aprovechar al máximo el entorno tranquilo de la propiedad y maravillosas vistas.

* El pueblo
Idealmente situado en el corazón de los Comminges, a los pies de los Pirineos, Labarthe-Riviere ofrece el equilibrio perfecto de la vida tranquila del país y la comodidad cotidiana. El pueblo cuenta con una selección de tiendas y servicios locales, mientras que la cercana ciudad de Saint-Gaudens ofrece una amplia gama de supermercados, escuelas, instalaciones sanitarias, una estación de tren y parques comerciales.

La zona circundante es un paraíso para los amantes del aire libre, con excelentes oportunidades para caminar, ciclismo de montaña, pesca y ciclismo, así como infinitas oportunidades para explorar el impresionante paisaje pirenaico. Los entusiastas de los deportes de invierno también están bien atendidos, con la estación de esquí Le Mourtis familiar a menos de 40 minutos y una selección de otros resorts pirenaicos franceses y españoles cerca.

La región es rica en historia y patrimonio, con atracciones como la hermosa ciudad de Saint-Bertrand-de-Comminges, la ciudad balneario de Bagneres-de-Luchon, pintorescos lagos, cuevas y muchos pueblos encantadores para descubrir durante todo el año.

Ya sea que busques una casa familiar permanente, un retiro vacacional o una propiedad de inversión, este lugar codiciado ofrece un estilo de vida excepcional, combinando la tranquilidad de las montañas con un fácil acceso a las comodidades cotidianas.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

1983 Casa

DPE C & Amp; B: Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 1717€ y 2323€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

Apartamento en planta baja

DPE : F et F: Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad : entre 2160€ y 2960€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

Apartamento en el primer piso

DPE : F et F: Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad : entre 1770€ y 2440€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

Agente Mandat partenaire-Delegation.

Maison de 1983:
DPE : C et B « Montant estime des depenses annuelles d'enrgie pour un use standard : entre 1717€ et 2323€ par an. Prix moyens des energies indices sur les annees 2021- 2022 - 2023(abonnements compris). »

Appartement rez-de-chaussee dans maison 19eme siecle :
DPE : F et F « Montant estime des depenses annuelles d'enrgie pour un use standard : entre 2160€ et 2960€ par an. Prix moyens des energies indices sur les annees 2021- 2022 - 2023(abonnements compris). »

Appartement 1er etage dans maison du 19eme siecle
DPE : F et F

* Contáctenos
Francia Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 4 :
Número de dormitorios : 7 :
Número de cuartos de baño / ducha : 4 :
Área habitable : 252 m2
Superficie : 2170 m2 :
Almacenamiento : Sí:
Garaje : Sí:
Condado: Haute-Garonne:
Código postal: 31800:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* Complejo inmobiliario compuesto por dos apartamentos y una casa.
* Casa de piedra del siglo XIX compuesta por dos apartamentos
* Cuatro salas de estar en total
* Siete habitaciones en total
* Cuatro cuartos de baño/ducha en total
* Terrenos cerrados, arbolados y ajardinados de 2.170 m2
* Piscina
* Garaje
* Seminario
* Ático convertible
* Estacionamiento para seis coches
* Campo de golf cerca
* Tiendas, etc. cercanas
* A 35 minutos de esquiar.
* A una hora y 10 minutos del aeropuerto internacional de Toulouse