Villa i Labarthe-Rivière, Haute-Garonne

Karakter ejendom med to huse, swimmingpool og fremragende udlejningspotentiale i Labarthe-Riviere

Denne unikke ejendom ligger i et roligt, bladrigt boligområde og tilbyder mere end 360 m2 boligareal på tværs af to huse: et autentisk stenhus fra det 19. århundrede og et komfortabelt andet hus bygget i 1983. Ejendommen ligger på en flad, fuldt indhegnet 2.170 m2 lot og er ideel til en stor familie, multi-generationel bolig, eller en udlejnings- og gæstfrihedsvirksomhed.

Udenfor finder du en swimmingpool, en stor garage på næsten 46 m2, et værksted, køkkenhave, modne træer og parkering for flere køretøjer.

Den oprindelige stenhus bevarer mange periode funktioner, herunder pejser, trægulve, en original trappe, og generøst størrelse værelser. Det er i øjeblikket opdelt i to separate to-værelses lejligheder, giver øjeblikkelig udlejning indkomst potentiale. Et stort loft tilbyder yderligere muligheder for yderligere opholdsrum.

Det nyere hjem er forbundet med det oprindelige hus og har en stærkere energiklasse (DPE C) og byder på komfortabel moderne livsstil. Features omfatter et hvælvet loft, pejs, mezzaninniveau, varmepumpe med gulvvarme, rigelig opbevaring og en stor garage. Lyse opholdsrum udsigt over området og nyde en attraktiv udsigt over det omkringliggende landskab og bakkerne.

En yderligere udbygning over kedelrummet giver yderligere potentiale for en studio lejlighed, gæst indkvartering, hjemmekontor, eller arbejdsområde.

Ejendommen er velegnet til en bred vifte af anvendelser, herunder et stort familiehjem, multi-generationel bolig, ferieboliger, gæsteindkvartering, eller en turisme-relateret virksomhed, med Pyrenæerne og masser af gode udendørs aktiviteter i nærheden.

En alsidig ejendom, der kombinerer karakter, plads, komfort og masser af potentiale.

* Lejlighed i stueetagen i det 19. århundrede hus
Lejlighed på stueetagen (61. 76 m2)

Denne lejlighed er opvarmet af en gaskedel med et to-pipe radiator system og har dobbeltglaserede træindrammede vinduer.

- Opholdsstue i åbent plan (29. 17 m2) kombinerer køkken, spisestue og opholdsstue med en attraktiv original åben pejs og trægulve.
- To soveværelser med dobbeltsenge (11. 35 m2 og 10. 50 m2)
- Badeværelse (3. 84 m2)
- Separat WC (1, 19 m2)

* Lejlighed på første sal i det 19. århundrede hus
Lejlighed på første sal (61. 95 m2)

Også serveres af en gaskedel med en to-pipe radiator system, denne lejlighed har en pejs med brændebrænder, giver effektiv og økonomisk opvarmning.

Det omfatter:

- En opholdsstue i åbent plan med køkken, opholdsstue og spiseplads (29. 23 m2)
- To soveværelser med dobbeltsenge (11. 17 m2 og 11. 72 m2)
- Et badeværelse (3. 82 m2)
- En separat WC (0, 99 m2)

Vinduerne vender mod nord og syd, hvilket sikrer fremragende naturligt lys.

* Hus bygget i 1983
Ved siden af det oprindelige hus giver denne velbyggede udvidelse komfortable, energieffektive liv. Den nyder godt af en luft-til-vand varmepumpe med gulvvarme overalt, mens varmt vand leveres af en gaskedel. Trædøre og vinduer er udstyret med 12 mm dobbeltruder.

Stueetagen

- Indgangshal med en flisebelagt trappe, der fører til øverste etage
- Utility room (16. 62 m2)
- Værksted (12. 74 m2)
- Stor garage (45. 90 m2) med to dobbelt skydedøre og direkte adgang til indkørslen
- Lagerrum med gaskedel

1st FLOOR

- Lyst opholdsområde bestående af en stue og spisestue med pejs, katedralloft, og udsatte A-ramme bjælker. Tre sydvendte franske døre med Juliet balkoner åbne på jorden og omkringliggende bakker (samlet areal: 56. 62 m2).
- Tilknyttet, fuldt udstyret og funktionelt køkken (10. 62 m2).
- Lille gang/landingsområde
- sydvendt soveværelse med dobbeltseng (10. 56 m2)
- Separat WC (1, 68 m2)
- Badeværelse (3. 93 m2)

Uafhængig staldplads beliggende over kedelrummet, til siden af garagen giver mulighed for at skabe yderligere indkvartering, såsom en lejlighed til leje eller for besøger venner og familie.

2. FLOOR

- Fra stuen fører et par skridt til en mezzanin med udsigt over loungen; fantastisk til brug som kontor, tv-område eller kreativ plads (17. 38 m2). - En gang fører til:

- To ekstra soveværelser med dobbeltsenge med udsatte bjælker og franske døre (

* Udendørs områder: Sunny, private grunde med en swimmingpool.
Beliggende i en smukt vedligeholdt, fuldt lukket niveau plot på 2.170 m2, ejendommen nyder en solrig sydvendt position, nyder solen hele dagen.

De modne haver er et ægte træk ved ejendommen, med etablerede træer og buske giver farve, privatliv og velkommen skygge i løbet af sommeren. Fra haven er der dejlig udsigt over det omkringliggende landskab mod Pyrenæerne, hvilket giver ejendommen en fredelig landlige omgivelser.

Huset er nærmet gennem attraktive smedejern porte, med en generøs indkørsel fører til garagen. En anden port giver direkte adgang til haven, mens en produktiv grøntsagshave ved siden af det oprindelige hus vil appellere til alle, der nyder at dyrke deres egen frugt og grøntsager.

Swimmingpool og udendørsliv

Den in-ground swimmingpool er blevet godt vedligeholdt og opfylder de nuværende sikkerhedsstandarder. Omgivet af en rummelig terrasse, det giver det perfekte sted at slappe af, spise udendørs eller tilbringe tid med familie og venner i de varmere måneder.

Et swimmingpoolhus tilbyder nyttig opbevaring til have- og swimmingpool-udstyr, der udfylder et udendørs rum, der er designet til at få mest muligt ud af ejendommens fredelige omgivelser og vidunderlige udsigt.

* Landsbyen
Ideelt beliggende i hjertet af Comminges, ved foden af Pyrenæerne, Labarthe-Riviere tilbyder den perfekte balance mellem fredelige land levende og dagligdags bekvemmelighed. Landsbyen har et udvalg af lokale butikker og faciliteter, mens den nærliggende by Saint-Gaudens tilbyder et komplet udvalg af supermarkeder, skoler, sundhedsfaciliteter, en jernbanestation og detailparker.

Det omkringliggende område er et paradis for udendørs entusiaster, med fremragende muligheder for gåture, mountainbiking, fiskeri og cykling, samt endeløse muligheder for at udforske den fantastiske Pyrenæiske sceneri. Vintersport entusiaster er også godt tilgodeset, med den familievenlige Le Mourtis ski resort under 40 minutter væk og et udvalg af andre franske og spanske Pyrenæiske resorts i nærheden.

Regionen er rig på historie og arv, med attraktioner, herunder den smukke bakketop by Saint-Bertrand-de-Comminges, spa byen Bagneres-de-Luchon, maleriske søer, huler og mange charmerende landsbyer at opdage hele året.

Uanset om du er på udkig efter et permanent familiehjem, et ferieophold eller en investeringsejendom, tilbyder denne eftertragtede beliggenhed en enestående livsstil, der kombinerer roen i bjergene med nem adgang til hverdagens faciliteter.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

1983 Hus

DPE C & B: Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af denne ejendom: mellem 1717€ og 2323€ / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Lejlighed med stueetagen

DPE: F et F: Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 2160€ og 2960€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Lejlighed på første sal

DPE: F et F: Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1770€ og 2440€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Æreshavende agent vendeur, Mandat agent partenaire-Delegation.

Maison de 1983:
DPE : C et B ! Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1717€ et 2323€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021- 2022 - 2023(abonnements compris).

Appartement rez-de-chaussee dans maison 19eme siecle:
DPE : F et F ~ Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2160€ et 2960€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021- 2022 - 2023(abonnements compris).

Appartement 1er etage dans maison du 19eme siecle
DPE: F et F

* Kontakt os
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 4:
Antal soveværelser: 7:
Antal badeværelser / bruserum: 4:
Habitable Area: 252 m2
Areal: 2170 m2:
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Amt: Haute-Garonne:
Postnummer: 31800:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Ejendom kompleks bestående af to lejligheder og et hus.
* 19. århundrede sten hus bestående af to lejligheder
* Fire stuer i alt
* Syv soveværelser i alt
* Fire bade-/bruserum i alt
* Lukket, skovklædt, og anlagte grunde på 2.170 m2
* Swimmingpool
* Garage
* Værksted
* Konvertibelt loft
* Parkering for seks biler
* Golfbane i nærheden
* Butikker osv. i nærheden
* 35 minutter fra skiløb
* En time og 10 minutter fra Toulouse internationale lufthavn