Villa in Labarthe-Rivière, Haute-Garonne

Karakteristiek met twee huizen, zwembad en uitstekende verhuurmogelijkheden in Labarthe-Riviere

Gelegen in een rustige, groene woonwijk, biedt dit unieke pand meer dan 360 m2 woonoppervlak over twee huizen: een authentiek 19e-eeuwse stenen huis en een comfortabel tweede huis gebouwd in 1983. De woning ligt op een vlak, volledig omheind terrein van 2.170 m2 en is ideaal voor een groot gezin, multi-generationeel wonen, of een verhuur en gastvrijheid bedrijf.

Buiten vindt u een zwembad, een grote garage van bijna 46 m2, een werkplaats, moestuin, volwassen bomen, en parkeerplaats voor verschillende voertuigen.

Het originele stenen huis behoudt vele periode functies, waaronder open haarden, hardhouten vloeren, een originele trap, en royale grootte kamers. Het is momenteel verdeeld in twee aparte twee-slaapkamer appartementen, waardoor onmiddellijke huurinkomsten potentieel. Een grote zolder biedt verdere mogelijkheden voor extra leefruimte.

Aan het oorspronkelijke huis bevestigd, heeft de nieuwere woning een sterkere energieclassificatie (DPE C) en biedt comfortabel modern wonen. Kenmerken zijn een gewelfd plafond, open haard, mezzanine niveau, warmtepomp met vloerverwarming, ruime opslagruimte en een grote garage. Heldere woonruimtes kijken uit op het terrein en genieten van een aantrekkelijk uitzicht op het omliggende platteland en heuvels.

Een verdere bijgebouw boven de ketel kamer biedt extra mogelijkheden voor een studio appartement, gastenaccommodatie, thuiskantoor, of werkruimte.

Het pand is goed geschikt voor een verscheidenheid aan toepassingen, waaronder een groot familiehuis, multi-generationele wonen, vakantieverhuur, gastenaccommodatie, of een toerisme-gerelateerde bedrijf, met de Pyreneeën en tal van geweldige buitenactiviteiten in de buurt.

Een veelzijdige eigenschap die karakter, ruimte, comfort en veel potentieel combineert.

* Appartement op de begane grond in 19e-eeuwse huis
Appartement op de begane grond (61. 76 m2)

Verwarmd door een gasketel met een twee-pipe radiator systeem, dit appartement beschikt over dubbel glas houten omlijste ramen.

- Open woonkamer (29. 17 m2) met keuken, eetkamer en lounge, met een aantrekkelijke originele open haard en houten vloeren.
- Twee tweepersoonskamers (11. 35 m2 en 10. 50 m2)
- Doucheruimte (3. 84 m2)
- apart toilet (1. 19 m2)

* Appartement op de eerste verdieping van 19e-eeuwse huis
Appartement op de eerste verdieping (61. 95 m2)

Dit appartement wordt ook geserveerd door een gasketel met een twee-pipe radiator systeem, en beschikt over een open haard met houtkachel, die efficiënte en zuinige verwarming biedt.

Het omvat:

- Een open woonkamer met keuken, lounge en eethoek (29. 23 m2)
- Twee tweepersoonskamers (11. 17 m2 en 11. 72 m2)
- Een badkamer (3. 82 m2)
- Een apart toilet (0,99 m2)

De ramen naar het noorden en zuiden, zorgen voor uitstekend natuurlijk licht.

* Huis gebouwd in 1983
Naast het oorspronkelijke huis biedt deze goed gebouwde uitbreiding een comfortabel en energiezuinig leven. Hij profiteert van een lucht-tot-water warmtepomp met vloerverwarming, terwijl warm water wordt geleverd door een gasketel. Houten deuren en ramen zijn voorzien van 12 mm dubbele beglazing.

Begane grond

- Entreehal met een betegelde trap die naar de bovenverdieping leidt
- Bijkeuken (16. 62 m2)
- Workshop (12.74 m2)
- Grote garage (45. 90 m2) met twee dubbele schuifdeuren en directe toegang tot de oprit
- Opslagruimte voor de gasketel

1e FLOOR

- Lichte woonkamer bestaande uit een lounge en eetkamer met een open haard, kathedraal plafond, en blootgestelde A-frame balken. Drie op het zuiden gerichte Franse deuren met Juliet balkons open op het terrein en de omliggende heuvels (totale oppervlakte: 56, 62 m2).
- Aangrenzende, volledig uitgeruste en functionele keuken (10. 62 m2).
- Kleine hal/landingsgebied
- Tweepersoonskamer op het zuiden (10. 56 m2)
- apart toilet (1.68 m2)
- Doucheruimte (3. 93 m2)

Onafhankelijke schuurruimte gelegen boven de ketelruimte, aan de zijkant van de garage en biedt de mogelijkheid om extra accommodatie te creëren, zoals een appartement voor verhuur of voor een bezoek aan vrienden en familie.

2e FLOOR

- Vanuit de woonkamer, een paar stappen leiden naar een mezzanine met uitzicht op de lounge; ideaal voor gebruik als kantoor, tv-ruimte, of creatieve ruimte (17. 38 m2). - Een gang leidt tot:

- Twee extra tweepersoons slaapkamers met balken en openslaande deuren (

* Buitenruimtes: Zonnig, prive terrein met een zwembad.
Gelegen op een prachtig onderhouden, volledig omheind perceel van 2.170 m2, geniet het pand van een zonnige ligging op het zuiden, genietend van de zon gedurende de dag.

De volwassen tuinen zijn een echt kenmerk van het pand, met gevestigde bomen en struiken zorgen voor kleur, privacy en welkome schaduw tijdens de zomer. Vanuit de tuin, zijn er mooie uitzichten over het omliggende platteland richting de Pyreneeën, waardoor de woning een rustige landelijke omgeving.

Het huis wordt benaderd door aantrekkelijke smeedijzeren poorten, met een royale oprit die leidt naar de garage. Een tweede poort biedt directe toegang tot de tuin, terwijl een productieve moestuin naast het oorspronkelijke huis een beroep zal doen op iedereen die geniet van het kweken van hun eigen groenten en fruit.

Zwembad en buitenleven

Het in-ground zwembad is goed onderhouden en voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. Omringd door een ruim terras, het biedt de perfecte plek om te ontspannen, dineren buiten of tijd door te brengen met familie en vrienden tijdens de warmere maanden.

Een poolhouse biedt nuttige opslag voor tuin- en zwembaduitrusting, het voltooien van een buitenruimte die is ontworpen voor het optimaal benutten van de rustige omgeving van het pand en een prachtig uitzicht.

* The Village
Ideaal gelegen in het hart van de Comminges, aan de voet van de Pyreneeën, Labarthe-Riviere biedt de perfecte balans van rustige land wonen en alledaagse gemak. Het dorp heeft een selectie van lokale winkels en voorzieningen, terwijl de nabijgelegen stad Saint-Gaudens biedt een volledig scala aan supermarkten, scholen, gezondheidszorg faciliteiten, een station en detailhandelsparken.

De omgeving is een paradijs voor buitenliefhebbers, met uitstekende mogelijkheden om te wandelen, mountainbiken, vissen en fietsen, evenals eindeloze mogelijkheden om het prachtige Pyreneese landschap te verkennen. Wintersporters worden ook goed verzorgd, met het gezinsvriendelijke Le Mourtis skigebied op minder dan 40 minuten afstand en een keuze uit andere Franse en Spaanse Pyreneeën resorts in de buurt.

De regio is rijk aan geschiedenis en erfgoed, met bezienswaardigheden zoals de prachtige heuvelstad Saint-Bertrand-de-Comminges, het kuuroord Bagneres-de-Luchon, pittoreske meren, grotten en vele charmante dorpjes om het hele jaar door te ontdekken.

Of u nu op zoek bent naar een permanent familiehuis, een vakantieverblijf of een investeringspand, deze gewilde locatie biedt een uitzonderlijke levensstijl, die de rust van de bergen combineert met gemakkelijke toegang tot alledaagse voorzieningen.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Huis 1983

DPE C & B: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaard gebruik van deze woning: tussen 1717€ en 2323€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Appartement op de begane grond

DPE: F et F: Geraamde jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 2160€ en 2960€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Appartement op de eerste verdieping

DPE: F et F: Geraamde jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1770€ en 2440€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Honoraires agenten klagen vendeur aan, Mandat agent partenaire-delegatie.

Maison de 1983:
DPE : C et B Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 1717€ et 2323€ par an. Prix moyens des energy indexs sur les annees 2021- 2022 - 2023(abonnements compris).

Appartement rez-de-chaussee dans maison 19eme siecle :
DPE : F et F Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 2160€ et 2960€ par an. Prix moyens des energy indexs sur les annees 2021- 2022 - 2023(abonnements compris).

Appartement 1er etage dans maison du 19eme siecle
DPE : F et F

* Neem contact met ons op
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 4 :
Aantal slaapkamers : 7 :
Aantal bad/douchekamers : 4 :
Bewoonbare oppervlakte: 252 m2
Grondoppervlakte: 2170 m2 :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Provincie Haute-Garonne:
Postcode: 31800:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Property complex bestaande uit twee appartementen en een huis.
* 19e-eeuwse stenen huis bestaande uit twee appartementen
* Vier woonkamers in totaal
* Zeven slaapkamers in totaal
* Vier bad/douchekamers in totaal
* Omheind, bebost en aangelegd terrein van 2.170 m2
* Zwembad
* Garage
* Workshop
* Converteerbare zolder
* Parkeren voor zes auto's
* Golfbaan in de buurt
* Winkels etc in de buurt
* 35 minuten van skiën
* Een uur en 10 minuten van Toulouse internationale luchthaven