Villa em Labarthe-Rivière, Alto Garona

Propriedade de caráter com duas casas, piscina e excelente potencial de aluguel em Labarthe-Riviere

Situada em uma área residencial tranquila e arborizada, esta propriedade única oferece mais de 360 m2 de espaço vivo em duas casas: uma autêntica casa de pedra do século XIX e uma confortável segunda casa construída em 1983. A propriedade fica em um lote plano e totalmente vedado de 2.170 m2 e é ideal para uma grande família, vida multigeracional ou um negócio de aluguel e hospitalidade.

Lá fora, você encontrará uma piscina, uma grande garagem de quase 46 m2, uma oficina, horta, árvores maduras e estacionamento para vários veículos.

A casa de pedra original mantém muitas características de período, incluindo lareiras, pisos de madeira, uma escadaria original e quartos de tamanho generoso. Atualmente, é dividido em dois apartamentos separados de dois quartos, proporcionando potencial de renda de aluguel imediato. Um grande sótão oferece mais possibilidades de espaço adicional.

Anexada à casa original, a casa mais nova tem uma classificação energética mais forte (DPE C) e oferece uma vida moderna confortável. As características incluem um teto abobadado, lareira, nível de mezanino, bomba de calor com piso aquecido, amplo armazenamento e uma grande garagem. Espaços luminosos têm vista para o terreno e desfrutam de vistas atraentes sobre a paisagem e as colinas circundantes.

Um edifício adicional acima da sala de caldeiras oferece potencial adicional para um apartamento de estúdio, acomodação de hóspedes, escritório em casa ou espaço de trabalho.

A propriedade é bem adequada para uma variedade de usos, incluindo uma grande casa de família, vida multi-geracional, aluguel de férias, acomodação de hóspedes ou um negócio relacionado ao turismo, com os Pirenéus e muitas grandes atividades ao ar livre nas proximidades.

Uma propriedade versátil que combina caráter, espaço, conforto e muito potencial.

* Apartamento no piso térreo na casa do século XIX
Apartamento no piso térreo (61. 76 m2)

Aquecido por uma caldeira a gás com um sistema de radiador de dois tubos, este apartamento dispõe de janelas emolduradas de madeira com vidro duplo.

- Área de estar em plano aberto (29. 17 m2) combinando cozinha, sala de jantar e sala de estar, com uma atraente lareira aberta original e piso de madeira.
- Dois quartos duplos (11. 35 m2 e 10. 50 m2)
- Banheiro (3. 84 m2)
- WC separado (1. 19 m2)

* Apartamento no primeiro andar da casa do século XIX
Apartamento no 1o andar (61. 95 m2)

Também servido por uma caldeira a gás com um sistema de radiador de dois tubos, este apartamento dispõe de uma lareira com queimador de madeira, proporcionando aquecimento eficiente e econômico.

Compreende:

- Uma área de estar em plano aberto com cozinha, sala de estar e sala de jantar (29. 23 m2)
- Dois quartos duplos (11. 17 m2 e 11. 72 m2)
- Um banheiro (3. 82 m2)
- Um WC separado (0. 99 m2)

As janelas estão voltadas para norte e sul, garantindo excelente luz natural.

* Casa construída em 1983
Junto à casa original, esta extensão bem construída proporciona uma vida confortável e energeticamente eficiente. Beneficia de uma bomba de calor ar-água com piso radiante por toda parte, enquanto a água quente é fornecida por uma caldeira a gás. As portas e janelas de madeira estão equipadas com vidros duplos de 12 mm.

rés-do-chão

- Hall de entrada com uma escadaria em azulejo que leva ao piso superior
- Sala de Utilidade (16. 62 m2)
- Oficina (12. 74 m2)
- Grande garagem (45. 90 m2) com duas portas de correr duplas e acesso directo à entrada
- Sala de armazenamento que abriga a caldeira a gás

1o FLOOR

- Sala de estar brilhante que compreende uma sala de estar e sala de jantar com lareira, teto da catedral e vigas A-frame expostas. Três portas francesas viradas a sul com varandas Juliet abertas para o terreno e colinas circundantes (área total: 56. 62 m2).
- Cozinha adjacente, totalmente equipada e funcional (10. 62 m2).
- Pequeno corredor / área de aterragem
- Quarto duplo virado a sul (10. 56 m2)
- WC separado (1. 68 m2)
- Banheiro (3. 93 m2)

Espaço de celeiro independente situado acima da sala da caldeira, ao lado da garagem - oferecendo o potencial de criar acomodação adicional, como um apartamento para aluguel ou para visitar amigos e familiares.

2o FLOOR

- Da área de estar, alguns passos levam a um mezanino com vista para o salão; ótimo para uso como escritório, área de TV ou espaço criativo (17. 38 m2) - Um corredor leva a:

- Dois quartos duplos adicionais com vigas expostas e portas francesas (

* Áreas ao ar livre: ensolarado, jardim privado com piscina.
Situado dentro de um terreno de 2.170 m2, a propriedade goza de uma posição ensolarada virada para o sul, desfrutando de sol durante todo o dia.

Os jardins maduros são uma característica real da propriedade, com árvores e arbustos estabelecidos que fornecem cor, privacidade e sombra de boas-vindas durante o verão. Do jardim, há vistas encantadoras sobre a paisagem circundante em direção aos Pirenéus, dando à propriedade um ambiente rural tranquilo.

A casa é abordada através de atraentes portões de ferro forjado, com uma generosa entrada que leva à garagem. Um segundo portão fornece acesso direto ao jardim, enquanto uma horta produtiva ao lado da casa original atrairá quem gosta de cultivar suas próprias frutas e legumes.

Piscina e vida ao ar livre

A piscina no solo foi bem mantida e atende aos padrões de segurança atuais. Rodeada por um terraço espaçoso, oferece o lugar perfeito para relaxar, jantar ao ar livre ou passar tempo com a família e amigos durante os meses mais quentes.

Uma casa de piscina oferece armazenamento útil para equipamentos de jardim e piscina, completando um espaço ao ar livre que foi projetado para aproveitar ao máximo o ambiente tranquilo da propriedade e vistas maravilhosas.

* A Aldeia
Idealmente localizado no coração dos Comminges, no sopé dos Pirinéus, Labarthe-Riviere oferece o equilíbrio perfeito de vida pacífica no campo e conveniência cotidiana. A aldeia tem uma seleção de lojas e amenidades locais, enquanto a cidade vizinha de Saint-Gaudens oferece uma gama completa de supermercados, escolas, instalações de saúde, uma estação ferroviária e parques de varejo.

A área circundante é um paraíso para os entusiastas ao ar livre, com excelentes oportunidades para caminhadas, mountain bike, pesca e ciclismo, bem como infinitas oportunidades para explorar a deslumbrante paisagem dos Pirenéus. Os entusiastas dos esportes de inverno também são bem atendidos, com a estância de esqui Le Mourtis familiar a menos de 40 minutos e uma escolha de outros resorts franceses e espanhóis dos Pirenéus nas proximidades.

A região é rica em história e patrimônio, com atrações que incluem a bela cidade de Saint-Bertrand-de-Comminges, a cidade termal de Bagneres-de-Luchon, lagos pitorescos, cavernas e muitas aldeias encantadoras para descobrir ao longo do ano.

Se você está procurando uma casa de família permanente, um retiro de férias ou uma propriedade de investimento, este local procurado oferece um estilo de vida excepcional, combinando a tranquilidade das montanhas com fácil acesso às comodidades do dia a dia.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

1983 Casa

DPE C & B: Custo energético anual estimado para um uso padrão desta propriedade : entre 1717 e 2323 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (subscrição incluída).

Apartamento Térreo

DPE : F et F: Custo energético anual estimado para uma utilização normal desta propriedade : entre 2160 e 2960 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (subscrição incluída).

Apartamento no primeiro andar

DPE : F et F: Custo energético anual estimado para uma utilização normal desta propriedade : entre 1770 e 2440 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (subscrição incluída).

O agente Mandat partenaire-Delegation.

Maison de 1983 :
DPE : C et B « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1717 et 2323 par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021- 2022 - 2023(abonnements compris). »

Appartement rez-de-chaussee dans maison 19eme siecle :
DPE : F et F « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2160 et 2960 par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021- 2022 - 2023(abonnements compris). »

Appartement 1er etage dans maison du 19eme siecle
DPE : F et F

* Contacte-nos
France Property Angels , Ambre Schiena agente comercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 4 :
Número de quartos : 7 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 4 :
Área Habitável : 252 m2
Área Terreno : 2170 m2 :
Armazenamento : Sim:
Garagem : Sim:
Condado de Haute-Garonne:
Código postal: 31800:
Centro da cidade: Sim:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Complexo de propriedade composto por dois apartamentos e uma casa.
* Casa de pedra do século XIX, composta por dois apartamentos
* Quatro salas de estar no total
* Sete quartos no total
* Quatro quartos de banho/chuveiro no total
* Terreno fechado, arborizado e paisagístico de 2.170 m2
* Piscina
* Garagem
* Workshop
* Sótão conversível
* Estacionamento para seis carros
* Campo de golfe nas proximidades
* Lojas, etc. nas proximidades
* 35 minutos de esqui
* Uma hora e 10 minutos do aeroporto internacional de Toulouse