Villa en Ponte Nizza, Pavia

Residencia independiente en las colinas de Oltrepò Pavese

A una hora aproximadamente de Milán, inmerso en las tranquilas colinas de Oltrepò Pavese y situado sobre la encantadora ermita de Sant'Alberto di Butrio, ofrecemos a la venta una residencia independiente insertada en una zona privada y vallada de unos 1.000 metros cuadrados, con la posibilidad de crear una piscina.
La propiedad goza de una ubicación privilegiada, a unos 750 metros sobre el nivel del mar, ideal para aquellos que quieran vivir o pasar períodos de relax en un entorno natural, privado y panorámico, lejos del calor y el frenesí de la ciudad pero fácilmente accesible desde Milán.

La casa se distribuye en tres niveles de unos 130 metros cuadrados cada uno, para una amplia y versátil área general.
Los espacios interiores, actualmente en proceso de renovación, todavía pueden personalizarse en la distribución y elección de acabados, permitiendo al futuro comprador modelar la casa según sus propias necesidades.
Uno de los espacios más evocadores de la propiedad es la terraza panorámica de unos 25 metros cuadrados, desde la que la vista se abre al paisaje montañoso circundante. Un entorno evocador y reservado, ideal para disfrutar de la luz de la mañana, las puestas de sol y la tranquilidad del paisaje.

La propiedad es objeto de un proyecto de renovación desarrollado sobre la base de un estudio de la arquitectura a la que se hace referencia.
En la actualidad ya se han llevado a cabo importantes trabajos preliminares, como demoliciones, consolidaciones, waspaios y tablas rústicas, para una inversión ya sostenida de unos 150 000, lo que ha permitido completar los principales trabajos estructurales y preparatorios.
Con el fin de completar las operaciones de renovación y acabado, se estima una inversión residual de alrededor de 200 000, variando según la calidad de los acabados y personalizaciones que el futuro propietario se propone hacer.

La transacción también puede ser particularmente interesante desde el punto de vista fiscal, gracias a la posibilidad de beneficiarse de las deducciones previstas para las operaciones de reestructuración, que se verificarán según la posición del comprador y la estructura catastral de la propiedad. La presencia de cuatro unidades inmobiliarias originales puede permitir una explotación más amplia de los techos facilitados, con un impacto potencialmente significativo en el coste final de la intervención.
Una solución rara, ideal para aquellos que buscan una residencia independiente, panorámica y personalizable, en un entorno natural de gran encanto, donde la privacidad, tranquilidad y calidad de vida se encuentran a poca distancia de Milán.