Villa in Ponte Nizza, Pavia

Onafhankelijke residentie in de heuvels van Oltrepò Pavese

Op ongeveer een uur van Milaan, ondergedompeld in de rustige heuvels van Oltrepò Pavese en gelegen boven de charmante Hermitage van Sant'Alberto di Butrio, bieden wij te koop een onafhankelijke residentie geplaatst in een prive en omheind gebied van ongeveer 1.000 vierkante meter, met de mogelijkheid van het creëren van een zwembad.
Het pand heeft een bevoorrechte locatie, ongeveer 750 meter boven de zeespiegel, ideaal voor degenen die willen wonen of besteden ontspannen periodes in een natuurlijke, prive-en panoramische omgeving, weg van de hitte en razernij van de stad, maar gemakkelijk bereikbaar vanaf Milaan.

Het huis is verdeeld over drie niveaus van ongeveer 130 vierkante meter elk, voor een brede en veelzijdige totale oppervlakte.
De interieurruimtes, die momenteel worden gerenoveerd, kunnen nog steeds worden aangepast in de distributie en keuze van afwerkingen, zodat de toekomstige koper het huis kan modelleren volgens zijn eigen behoeften.
Een van de meest suggestieve ruimtes van het pand is het panoramische terras van ongeveer 25 vierkante meter, van waaruit het uitzicht uitkomt op het omliggende heuvelachtige landschap. Een suggestieve en gereserveerde omgeving, ideaal om te genieten van het ochtendlicht, de zonsondergangen en de rust van het landschap.

De woning is het onderwerp van een renovatieproject dat is ontwikkeld op basis van een studie van de architectuur waarnaar wordt verwezen.
Momenteel zijn reeds belangrijke voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd, zoals sloopwerkzaamheden, consolidaties, waspaios en rustieke tabellen, voor een investering die reeds een bedrag van ongeveer 150 000 bedraagt, waardoor de belangrijkste structurele en voorbereidende werkzaamheden konden worden voltooid.
Om de renovatie- en afwerkingswerkzaamheden af te ronden, wordt een restinvestering van ongeveer 200 000 geraamd, afhankelijk van de kwaliteit van de afwerkingen en aanpassingen die de toekomstige eigenaar voornemens is te maken.

De transactie kan ook bijzonder interessant zijn vanuit fiscaal oogpunt, dankzij de mogelijkheid om gebruik te maken van de voor de herstructureringen voorziene aftrekposten, te controleren op basis van de positie van de koper en de kadastrale structuur van het onroerend goed.De aanwezigheid van vier oorspronkelijke vastgoedeenheden kan een bredere exploitatie van de gefaciliteerde plafonds mogelijk maken, met een potentieel significant effect op de uiteindelijke kosten van de interventie.
Een zeldzame oplossing, ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een onafhankelijke, panoramische en aanpasbare residentie, in een natuurlijke omgeving van grote charme, waar privacy, rust en kwaliteit van leven voldoen aan een korte afstand van Milaan.