Villa em Ponte Nizza, Pavia

Residência independente nas colinas de Oltrep Pavese

A cerca de uma hora de Milão, imerso nas colinas tranquilas de Oltrep Pavese e situado acima do encantador Hermitage de Sant'Alberto di Butrio, oferecemos para venda uma residência independente inserida em uma área privada e cercada de cerca de 1.000 metros quadrados, com a possibilidade de criar uma piscina.
A propriedade goza de uma localização privilegiada, a cerca de 750 metros acima do nível do mar, ideal para aqueles que querem viver ou passar períodos de relaxamento em um ambiente natural, privado e panorâmico, longe do calor e do frenesi da cidade, mas facilmente acessível a partir de Milão.

A casa está espalhada por três níveis de cerca de 130 metros quadrados cada, para uma ampla e versátil área global.
Os espaços interiores, atualmente em renovação, ainda podem ser personalizados na distribuição e escolha de acabamentos, permitindo que o futuro comprador modele a casa de acordo com suas próprias necessidades.
Um dos espaços mais evocativos da propriedade é o terraço panorâmico de cerca de 25 metros quadrados, a partir do qual a vista se abre para a paisagem montanhosa circundante. Um ambiente evocativo e reservado, ideal para desfrutar da luz da manhã, do pôr do sol e da tranquilidade da paisagem.

A propriedade é objeto de um projeto de renovação desenvolvido com base em um estudo de arquitetura referido.
Atualmente, já foram realizados importantes trabalhos preliminares, incluindo demolições, consolidações, waspaios e mesas rústicas, para um investimento já sustentado de cerca de 150 000, o que possibilitou concluir os principais trabalhos estruturais e preparatórios.
Para concluir as operações de renovação e acabamento, estima-se um investimento residual de cerca de 200 000, variando de acordo com a qualidade dos acabamentos e personalizações que o futuro proprietário pretende fazer.

A transação também pode ser particularmente interessante do ponto de vista fiscal, graças à possibilidade de se beneficiar das deduções previstas para as operações de reestruturação, a serem verificadas de acordo com a posição do comprador e a estrutura cadastral da propriedade. A presença de quatro unidades imobiliárias originais pode permitir uma exploração mais ampla dos tetos facilitados, com um impacto potencialmente significativo no custo final da intervenção.
Uma solução rara, ideal para quem procura uma residência independente, panorâmica e personalizável, em um ambiente natural de grande charme, onde a privacidade, tranquilidade e qualidade de vida se encontram a uma curta distância de Milão.