Villa i Ponte Nizza, Pavia

Uafhængig bolig i bakkerne i Oltrepò Pavese

Omkring en time fra Milano, nedsænket i de stille bakker i Oltrepò Pavese og ligger over den charmerende Hermitage af Sant'Alberto di Butrio, tilbyder vi til salg en uafhængig bolig indsat i et privat og indhegnet område på omkring 1.000 kvadratmeter, med mulighed for at skabe en swimmingpool.
Ejendommen har en privilegeret beliggenhed, omkring 750 meter over havets overflade, ideel til dem, der ønsker at leve eller tilbringe afslappende perioder i et naturligt, privat og panoramamiljø, væk fra varmen og vanviddet i byen, men let nås fra Milano.

Huset er fordelt over tre niveauer på omkring 130 kvadratmeter hver, for et bredt og alsidigt samlet område.
De indvendige rum, der i øjeblikket er under renovering, kan stadig tilpasses i distribution og valg af finish, så den fremtidige køber til at modellere huset efter hans egne behov.
Et af de mest stemningsfulde rum på ejendommen er den panoramaterrasse på ca. 25 kvadratmeter, hvorfra udsigten åbner ind i det omkringliggende bakkede landskab. Et stemningsfuldt og reserveret miljø, ideelt til at nyde morgenlyset, solnedgangene og landskabets ro.

Ejendommen er genstand for et renoveringsprojekt, der er udviklet på grundlag af en undersøgelse af arkitekturen.
På nuværende tidspunkt er der allerede blevet udført vigtige forberedende arbejder, herunder nedrivninger, konsolideringer, hvepier og rustikke tabeller, for en investering, der allerede har holdt sig på ca. 150 000, hvilket har gjort det muligt at afslutte det vigtigste strukturelle og forberedende arbejde.
For at fuldføre renoveringen og færdiggørelsen anslås en restinvestering på ca. 200 000, der varierer alt efter kvaliteten af de finish og tilpasninger, som den fremtidige ejer agter at foretage.

Transaktionen kan også være særlig interessant ud fra et skattemæssigt synspunkt takket være muligheden for at drage fordel af fradragene for omstruktureringstransaktionerne, der skal kontrolleres ud fra køberens position og ejendommens matrikulære struktur. Tilstedeværelsen af fire oprindelige fast ejendomsenheder kan muliggøre en bredere udnyttelse af de lettede lofter med en potentielt betydelig indvirkning på de endelige omkostninger ved interventionen.
En sjælden løsning, ideel til dem på udkig efter en uafhængig, panorama- og tilpasselig bolig, i en naturlig atmosfære af stor charme, hvor privatliv, ro og livskvalitet mødes en kort afstand fra Milano.