Villa en Saint-Ouen-Marchefroy, Eure-et-Loir

Una encantadora casa de campo en el corazón de un entorno verde, cerca de Houdan 78550.

En un ambiente tranquilo donde sólo el canto de las aves perturba el silencio, este elegante longère antiguo perfectamente mantenido invita a vivir un auténtico y refinado arte de vivir.

A su llegada, la puerta automática se abre a un jardín excepcional de 1.359 m2, totalmente ajardinado y florido. Un verdadero remanso de paz, revela una encantadora piscina ornamental, una agradable terraza bañada en luz y múltiples espacios de relajación conducentes a la contemplación.

La casa inmediatamente seduce con su carácter y su ambiente cálido. Los viejos tomates, la escalera de madera, las persianas tradicionales y la chimenea dan testimonio del alma conservada de esta casa.

La planta baja ofrece espacios de estar generosos: un acogedor hall de entrada, una sala de estar con chimenea, un comedor acogedor, una cocina recién equipada con despacho y trastero, así como un luminoso salón de verano abierto al jardín. Un dormitorio (27m2) con acceso al aire libre y un escritorio, un aseo separado y una sala de calderas completan este nivel.

Arriba, un segundo entresuelo sirve una oficina, una hermosa suite de 30 m2 con dormitorio, ducha italiana y aseo.

Los huéspedes también disfrutarán de una casa independiente con un dormitorio, una oficina y un baño con aseo, ideal para dar la bienvenida a la familia y amigos en privacidad.

Un granero enriquece el potencial de esta rara propiedad.

En términos de confort, nada se dejó al azar: ventanas y puertas de doble acristalamiento sustituidas en 2020, cocina instalada en 2023, caldera de aceite orgánico de 2022 y conformado por saneamiento.

Esta propiedad es una invitación a la dulzura de la vida. Residencia secundaria de carácter, casa familiar o refugio para los amantes de la naturaleza y la autenticidad, ofrece un entorno privilegiado donde cada temporada revela una nueva cara del jardín.

Clase energética : D - Consumo real de calefacción : 3000 euros / año

Un lugar raro, lleno de encanto y serenidad, donde el tiempo parece suspendido en este pueblo de St-Ouen-Marchefroy

Vida práctica cercana:

Escuela primaria de grupo escolar a unos 2 kms (Berchères-sur-Vesgre).
Jardín de infancia a 4 kms (Rovers).
Mozart Sector College en Anet, a unos 6 kms o François Mauriac College en Houdan a unos 12 minutos en coche
Panadería y tiendas locales a 2 km de Berchères-sur-Vesgre.
Supermercados, farmacia, bancos y todas las tiendas 5 km en Anet, La Chaussée-d'Ivry o Ivry-la-Batille o todas las tiendas en Houdan a unos 12 minutos en coche.
La estación de tren de Houdan está a unos 9 km, por lo que es fácil llegar a París.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Gastos de agencia de precios de venta incluidos : 632 500 €
Precio de venta sin gastos de agencia: 610 000 €
Cargo adquirente : 22 500 € o 3. 69% IVA del valor de la propiedad, excluyendo los gastos

Póngase en contacto con su asesor de la Agencia : Corinne RIAHI, Tel.: 0630454182, E-mail: - IE - Agente comercial registrado en RSAC de versos bajo número 911215135