Villa in Saint-Ouen-Marchefroy, Eure-et-Loir

Een charmante boerderij in het hart van een groene omgeving, dicht bij Houdan 78550.

In een rustige omgeving waar alleen het lied van de vogels de stilte verstoort, nodigt deze elegante oude longère perfect onderhouden u uit om een authentieke en verfijnde levenskunst te beleven.

Bij aankomst opent de automatische poort naar een uitzonderlijke tuin van 1.359 m2, volledig aangelegd en bloeiend. Een ware oase van rust, onthult het een charmant sierzwembad, een aangenaam terras badend in licht en meerdere ontspanningsruimtes die bevorderlijk zijn voor contemplatie.

Het huis verleidt meteen met zijn karakter en warme sfeer. De oude tomettes, de houten trap, de traditionele luiken en de open haard getuigen van de bewaard gebleven ziel van dit huis.

De begane grond biedt ruime woonruimtes: een gastvrije entreehal, een woonkamer met open haard, een gezellige eetkamer, een nieuw ingerichte en uitgeruste keuken met kantoor en berging, evenals een lichte zomerlounge die open is voor de tuin. Een slaapkamer (27m2) met toegang buiten en een mezzanine bureau, een apart toilet en een ketelruimte completeren dit niveau.

Boven serveert een tweede mezzanine een kantoor, een prachtige suite van 30 m2 met slaapkamer, Italiaanse douche en toilet.

Gasten zullen ook genieten van een onafhankelijk huis met een slaapkamer, een kantoor en een badkamer met toilet, ideaal voor gastvrije familie en vrienden in privacy.

Een schuur verrijkt het potentieel van deze zeldzame eigenschap.

Op het gebied van comfort werd niets aan het toeval overgelaten: ramen en dubbele beglazingsdeuren vervangen in 2020, keuken geïnstalleerd in 2023, biologische olieketel van 2022 en sanitaire voorzieningen conform.

Deze woning is een uitnodiging voor de zoetheid van het leven. Secundaire residentie van karakter, familiehuis of toevluchtsoord voor liefhebbers van de natuur en authenticiteit, het biedt een bevoorrechte omgeving waar elk seizoen onthult een nieuw gezicht van de tuin.

Energieklasse: D - Werkelijk verwarmingsverbruik: 3000 euro /jaar

Een zeldzame plek, vol charme en sereniteit, waar de tijd lijkt te hangen in dit dorp St-Ouen-Marchefroy

Praktisch leven in de buurt:

Basisschool van schoolgroep op ongeveer 2 km (Berchères-sur-Vesgre).
Kindergarten op 4 km (Rovers).
Mozart Sector College in Anet, ongeveer 6 km afstand of François Mauriac College in Houdan ongeveer 12 minuten met de auto
Bakkerij en lokale winkels op 2 km van Berchères-sur-Vesgre.
Supermarkten, apotheek, banken en alle winkels 5 km op Anet, La Chaussée-d'Ivry of Ivry-la-Batille of alle winkels in Houdan ongeveer 12 minuten met de auto.
Houdan treinstation ligt op ongeveer 9 km afstand, waardoor het gemakkelijk om Parijs te bereiken.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Verkoop prijs agentschap kosten inbegrepen: 632 500 €
Verkoopprijs exclusief kantoorkosten: 610 000 €
Vergoedingen in rekening brengen kopers: 22 500 € of 3. 69% BTW van de waarde van het onroerend goed exclusief vergoedingen

Contacteer uw consultant megAgence : Corinne RIAHI, Tel.: 0630454182, E-mail: - EI - Handelsagent geregistreerd bij RSAC van verzen onder nummer 911215135